Haus zum Verkauf €718.000 504 m²
13509 Berlin (Tegel)

3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

Baujahr: 1927
frei
Geschosse: 2

Dieses ansprechende Einfamilienhaus (Baujahr 1927) zeichnet sich durch die absolut ruhige Lage sowie eine außergewöhnliche Raumaufteilung aus. So dient das über eine breite Treppe bequem zu erreichende Kellergeschoss den Gästen als Herberge oder als Aufenthaltsort für sportliche Betätigung. Problemlos könnte in einem freien Kellerraum eine Sauna installiert werden. Einige maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum. Ebenfalls befindet sich im Kellergeschoss ein ansprechendes Duschbad sowie der Hauswirtschafts - und Heizungsraum. Im EG verteilen sich auf etwa 72m² Grundfläche das großzügige Wohnzimmer mit Dielenfußboden und Kamin, die Küche mit Essplatz, ein Windfang, der Flur und die Treppen zum OG und Kellergeschoss. Im OG befinden sich zwei Schlafräume, ein Umkleide - oder Babyzimmer, das Gäste WC und das Dusch - und Wannenbad. Im Dachgeschoss wurde eine Fläche von etwa 36m² ausgebaut (Kaltdach mit 120 mm Wärmedämmung, Wasseranschluss, Heizung und Klimagerät). Das DG ist über eine Innentreppe gut erreichbar.

Das Highlight dieses Einfamilienhauses ist sicher das im Jahre 2016 angebaute exklusive Bad. Es ist durch eine große Fensterfront tagsüber lichtdurchflutet und lässt sich abends mit umfangreichen Beleuchtungselementen in eine Wohlfühloase verwandeln. Als Werkstoff für die Innen - und Außenkonstruktion sowie für die Sanitärelemente (ebenerdige Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Hänge-WC, Spiegel - und Badschränke) diente CORIAN®. Dieses ist eine Mischung aus natürlichen Mineralien und reinem Acrylharz und besticht durch eine hohe Haltbarkeit und Exklusivität. Ein weiteres WC nebst Handwaschbecken ist räumlich getrennt vom Badezimmer und in gleicher Qualität errichtet worden. Keine Objektbeschreibung kann eine persönlich vorgenommene Innenbesichtigung ersetzen, zu der wir Sie nach vorheriger Absprache gern begrüßen. Weitere Besonderheiten seien jedoch vorab erwähnt:
Kamin im EG, Einzelklimageräte in allen Wohn - und Schlafräumen, Alarmanlage, Hebeanlage für den Hauswirtschaftsraum und das Duschbad im Kellergeschoss, Bewässerungssteuerung für die Gartenflächen mit eigenem Brunnenwasser, Wandtresor im Schlafzimmer und viele hochwertig gefertigte Einbaumöbel.

In den letzten fünf bis zwölf Jahren fanden zudem umfangeiche Modernisierungen in den Baugruppen Fenster (isolierverglaste Holzfenster mit 1,3 W/(m²K) beim U-Wert) , Elektrik und Wasser - nebst Abwasserleitungen statt.

Nicht unerwähnt lassen wollen wir, dass das vorhandene Garagenvordach (Carport) leider rückgebaut werden muss, da es die Baufluchtlinie überschreitet.

Darüber hinaus weisen wir explizit auf das am 01. November 2020 in Kraft getretene Gebäudeenergiegesetz (GEG) hin. Hiernach treffen den Erwerber einer Altbauimmobilie einige Modernisierungsvorschriften. So müssen vom Erwerber binnen zwei Jahren nach Bezug der Immobilie gesetzlich vorgeschriebene Sanierungen durchgeführt werden (zusätzliche Dachdämmung, Dämmung Wärme führender Leitungen, Austausch des Heizkessels). Für diese Maßnahmen empfiehlt es sich, KfW-Fördergelder zu beantragen. Vorteilhaft ist es, dass im angebotenen Einfamilienhaus bereits ein Gasanschluss im Heizungskeller besteht, so dass diese Maßnahme (Umstellung von Öl - auf Gasheizung) ohne größeren Aufwand darstellbar ist.


Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person nebst Anschrift beantworten können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir überprüfen alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, können aber keine Haftung dafür übernehmen

13509 Berlin (Tegel)

Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in Berlin Tegel (Reinickendorf). In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 222 und N22. Zum
S-Bhf. Waidmannslust und zum U-Bhf. Alt - Tegel beträgt die Entfernumg etwa 1,2 KM. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, ein Café und einen Supermarkt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, eine Bar und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.