3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 70 m²
70619 Stuttgart (Sillenbuch), Ruffweg 2

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vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung zuzüglich Dach-Studio befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Familienhauses.

Das Haus wurde 1992, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit wärmedämmenden Mauerwerk, Gas-Zentralheizung, Holz-Fenstern mit Rollläden und einer Tiefgarage.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum sowie eine Fahrradabstellecke.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gibt es einen Abstellraum im Untergeschoss sowie einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 94 kWh/(m²*a).

Die Wohnung ist seit 01.03.2016 an einen Single-Herren für 890 EUR Kaltmiete vermietet. Die offizielle Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 6 Monate nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Der Mieter ist aktuell selber auf Wohnungssuche.

2016/2017 wurde die Fassade saniert. 2018 wurde die Briefkasten-/Klingelanlage erneuert. Die Holzfenster wurden 2020 gestrichen. Der Rücklagenstrand zum Ende 2020 beträgt ca. 14.000 EUR. Es sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss--Maisonette-Wohnung zuzüglich Dach-Studio befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung befindet sich auf der Westseite der Hauses. Die ca. 8 m² große und teilüberdachte Dach-Terrasse ist vom Wohn-/Essbereich begehbar und ist nach Süden und nach Westen ausgerichtet.

Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.

Die Böden im Flur sowie in der Küche sind gefliest. Im Wohn-/Esszimmer wurde 2016 ein Holz-Parkett-Boden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Der Teppichboden im Studio wurde 2016 verlegt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zur Wohnung gibt es einen Abstellraum im Untergeschoss sowie einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 01.03.2016 an einen Single-Herren für 890 EUR Kaltmiete vermietet. Die offizielle Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 6 Monate nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Der Mieter ist aktuell selber auf Wohnungssuche. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, wurde auf Aufnahmen der Zimmer verzichtet.

1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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Ruffweg 2
70619 Stuttgart (Sillenbuch)

Die Wohnung befindet sich in einer Ecklage sowie einer ruhigen und grünen Nord/Ost-Hanglage am Ortsrand von Stuttgart-Sillenbuch.

Die BUS-Haltestelle ist quasi vor der Tür. Die Hauptstraße von Sillenbuch (Kirchheimer Straße) mit Einkaufsmöglichkeiten sowie der Stadtbahn ist eine BUS-Haltestelle entfernt.

In die Stuttgarter-Innenstadt sind es ca. 20 Minuten.

Sillenbuch gehört zu den begehrten TOP-Wohnlagen von Stuttgart und verfügt über mit der besten Luftqualität von Stuttgart.