Haus zum Verkauf €325.000 655 m²
25712 Burg (Dithmarschen)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1977
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus
+ Liebevoll angelegter Garten mit Wiesenblick
+ Überdachte Sonnenterrasse und Balkon
+ Offene Balkenlage im Wohnzimmer EG
+ 2 Einbauküchen mit neuen Geräten (2020)
+ 2 Tageslichtbäder
+ Vollkeller mit beheizbaren Hobbyräumen
+ Großer Dachboden mit fester Treppe - Ausbaupotenzial
+ Doppelcarport
+ Gas und Glasfaser liegen an der Straße an
+ Grüne Wohnlage nahe der Fähre

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2385495?accessKey=6154 +++

In hellen und behaglich gestalteten Räumlichkeiten erwarten Sie in dieser Immobilie viel Platz und Wohnkomfort - und nicht nur das: Ein weiteres Highlight stellt das rund 655 m² große Grundstück mit Garten und malerischem, unverbaubarem Ausblick auf die angrenzenden Wiesen dar. Vollständig vom Grün des gepflegten Gartens umrahmt, garantiert das charmante Eigenheim Ruhe und Entfaltungsspielraum und liegt doch nur etwa 600 m vom zentralen Marktplatz entfernt. Das gut aufgeteilte Zweifamilienhaus bietet wahlweise viel Platz für große Familien, 2 Generationen unter einem Dach oder attraktive Refinanzierungsmöglichkeiten durch Vermietung. Es umfasst auf insgesamt rund 174 m² Wohnfläche 2 völlig separat nutzbare Wohneinheiten sowie einen großen, gedämmten Spitzboden mit fester Treppe, der zusätzliches Ausbaupotenzial aufweist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütlich-moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche inklusive Einbauküche und Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Im ca. 40 m² großen Wohn- und Esszimmer gehen weiß lackierte Holzbalken eine harmonische Verbindung mit den rustikalen Backsteinwänden ein, die vom ansprechenden Laminatboden im Holzdielen-Design unterstrichen wird. Der Essbereich bietet Zutritt zur überdachten Sonnenterrasse mit Blick in den sichtgeschützten Garten. Der Arbeitsbereich ließe sich bei Bedarf räumlich vom Wohnzimmer trennen. 2 Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss im Erdgeschoss gelungen ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine Wohnung mit 3 Zimmern. Neben einem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche befinden sich hier 2 Schlafzimmer und ein älteres Tageslichtbad mit Badewanne. Im Wohnzimmer ist der Balkon zugänglich und ein Abstellraum ist vorhanden. Der Vollkeller besitzt einen separaten Eingang und hält neben Stauflächen außerdem beheizbare Hobby- oder Werkstatträume bereit.

Im Obergeschoss des 1977 erbauten Hauses wurden Decke und Bodenbeläge in den letzten Jahren erneuert. Alle Fenster im Haus wurden 2020 modernisiert und das Dach von einer Fachfirma gereinigt und versiegelt. Zudem wurden die Küchen 2020 mit neuen Geräten ausgestattet (u.a. je ein Induktionsherd). Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996, Gas liegt jedoch bereits an der Straße an. Ein Doppelcarport ist vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1033478

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

25712 Burg (Dithmarschen)

Im Luftkurort Burg (Dithmarschen) erleben Sie Norddeutschlands schönste Facetten: Die Weite der Landschaft verbindet sich hier mit Wassernähe und schleswig-holsteinischer Gemütlichkeit. Geschichtsträchtig, abwechslungsreich und natürlich - das sind die Attribute, mit denen die beschauliche Gemeinde im Kreis Dithmarschen treffend beschrieben werden kann. Im Südosten liegt die Immobilie idyllisch zwischen Wiesen und Feldern, nur etwa 600 m vom Ortskern entfernt, und auch die Fähre über den nahen Nord-Ostsee-Kanal lässt sich nach ca. einem Kilometer problemlos erreichen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Burg angesiedelt, darunter verschiedene Supermärkte. Einzelhändler, Dienstleister sowie einige Arztpraxen sind ebenfalls vor Ort ansässig und mehrere Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Ein Kindergarten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage und ein Waldschwimmbad in rund 2 km Entfernung bietet aktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Der örtliche Bahnhof Burg (Dithm) lässt sich mit dem Auto nach nur etwa 5 Minuten erreichen und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr der Region. So gelangen Sie von hier aus bspw. innerhalb von rund 2 Stunden bis nach Westerland auf Sylt oder nach Hamburg. Die Autobahn 23 schließt bei Schafstedt an das überregionale Straßennetz an.