Haus zum Verkauf €380.000 1422 m²
66265 Heusweiler

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1965
frei ab sofort

+ Ist-JNKM: 26.400 €
+ Soll-JNKM: 29.100 €
+ 4 WE und 2 GE - voll vermietet
+ Umfassend modernisiert
+ Energieeffizient
+ Großes Grundstück, kann separat verkauft werden
+ 4 Balkone und Garten
+ Teilkeller (ca. 25 % Heizung)
+ Ideale Infrastruktur und Sichtbarkeit
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter und frequentierter Hauptstraßenlage von Heusweiler. Auf einer Gesamtfläche von ca. 408 m² umfasst das Objekt 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die derzeit vollständig zu guten Konditionen vermietet sind. Generiert wird dabei eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 26.400 €.

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Hauses, die 4 Wohneinheiten verteilen sich paarweise über die 2 oberen Vollgeschosse. Zusätzliche Nutzfläche bieten ein Teilkeller und mehrere Gartenhäuser. Als attraktive Außenbereiche stehen jeweils ein Balkon pro Wohneinheit und ein ca. 1.300 m² großes Gartengrundstück zur Verfügung, das bei Bedarf abgetrennt und separat verkauft werden kann.

Das 1965 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten und gepflegten Zustand ohne Reparaturstau. So wurden etwa in den Jahren 2004 und 2010 das Treppenhaus sowie die Elektrik komplett erneuert, 2014 wurde ein Bad saniert und 2020 folgte die vollständige Renovierung eines Ladenlokals. Das Haus verfügt über Decken aus Holz und Stahlbeton (oberste), die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032533

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR

Nutzfläche: 111,97 m², Gesamtfläche: 408,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2020

66265 Heusweiler

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Zentrumslage der saarländischen Gemeinde Heusweiler etwa 10 km nordwestlich von Saarbrücken. Gewerbetreibende profitieren hier von einem exponierten und frequentierten Standort mit idealer Sichtbarkeit, während Wohnungsmieter ein naturnahes Wohnumfeld mit bestens ausgebauter Infrastruktur genießen.

Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und garantieren Ihren Mietern sowohl ein hohes Maß an Alltagskomfort als auch eine hohe Zahl an Laufkundschaft. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten zudem eine Apotheke und mehrere Arztpraxen in bequemer fußläufiger Entfernung, während Familien von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt vor Ort profitieren.

In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße 268, die einen optimalen Anschluss an das Straßennetz garantiert und in ihrem weiteren Verlauf auf die Autobahnen 1 und 8 in Richtung Saarbrücken führt. Auf diese Weise ist die Landeshauptstadt in nur ca. 25 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.