3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
22397 Wandsbek - Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

Von Privat! Neuwertige barrierefreien 3 Zi-Wohnung mit Südbalkon inkl TG in Lemsahl - Mellingstedt

Objektbeschreibung:

Im schönen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt in einer herrlichen Wohnanlage liegt die hier angebotene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das sich im 1. OG befindliches Objekt wird von privat verkauft.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!

In diese Wohnung (Baujahr 2018) steht Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 95 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 3 Zimmer, eine offene Einbauküche, ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

Die gesamte Wohnfläche wurde mit qualitativ hochwertigem Eichenparkett verlegt, der die einfallenden Sonnenstrahlen wunderschön reflektiert.
Der Wohn- und Küchenbereich verläuft nahtlos ineinander. Hier hat man genügend Möglichkeiten sich großräumig einzurichten.

Vom Flur aus verteilen sich jeweils Schlaf und Kinderzimmer sowie das Gäste WC und großzügiges Vollbad.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum 5,60 qm großen Süd-West gerichteten Balkon. Hier hat man genügend Platz für eine Sitzecke.

Der vom Flur aus abgehende Abstellraum bietet Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.

Die Wohnung ist sehr gut gedämmt, was besonders an heißen Sommertagen sowie im Winter die Wohnqualität schützt und aufrechterhält. Des Weiteren sind Fenster mit Isolierverglasung und bieten daher optimalen Schallschutz.
Durch barrierefreie Wohnungen ist das
Mehrfamilienhaus für Generation jeden Alters geeignet.

Alle Böden sind durch die darunter liegende Fußbodenheizung erwärmt.
Ausführung als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung mit zusätzlichen elektrischen Handtuchwärmetrocknern in den Bädern.

Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie eine offene, moderne Einbauküche mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte, Küchengeräte der Marke Bosch.

Weitere Highlights:
KfW-Effizienzhaus 55
Raumhöhe ca. 2,63 m
Bodentiefe Fenster
Edle Eichenholz-Parkettböden
Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung
Fahrstuhl
Gegensprechanlage
Ein Kellerraum
ein Tiefgaragenstellplatz: Garagentor kann entweder über einen Schlüsselschalter an der Rampe oder mit einer Funkfernbedienung (zwei Fernbedienungen) geöffnet
ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Lage:

Der Tannenhof, das kleine Zentrum von Lemsahl-Mellingstedt, ist fußläufig (in ca. 8 Minuten) erreichbar. In der kleinen Einkaufszone rund um den Tannenhof findet man alles für den täglichen Bedarf, vom Bäcker über die Apotheke, die Post, ein Lebensmittelgeschäft,
diverse Bekleidungsgeschäfte sowie zwei Restaurants.
Das Alstertal-Einkaufszentrum – eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands ist nur wenige Autominuten entfernt. Sportler, insbesondere Golfer, finden das ideale Umfeld für ihre Leidenschaft. Der renommierte Golfplatz Treudelberg ist in ca. drei Autominuten erreichbar. Das gesamte Freizeitangebot ist durch die Vielfalt der Natur geprägt. Spaziergänge, Radfahren, Joggen oder Wandern – alles ist direkt vor der Haustür möglich. Die Bushaltstelle ist zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen (Richtung S-Poppenbüttel oder U-Ohlstedt).