Haus zum Verkauf €364.000
28197 Bremen (Stadt) - Rablinghausen

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Reihenmittelhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Bremen Woltmershausen, nahe der Weser, an. Es handelt sich um ein modernisiertes Zweifamilienhaus und ist wie geschaffen für einen Zweigenerationenhaushalt.

Über eine kleine Treppe erreichen Sie den Windfang. Von dort haben Sie Zugang in beide Wohnungen. Durch die linke Tür kommen Sie in die Wohnung im Hochparterre, welche sich bis in das Souterrain erstreckt.

Als erstes betreten Sie einen Flur. Hier befinden sich zurzeit die Garderobe und die Treppe in das Souterrain. Die gesamte Etage ist mit sehr modernem gräulichem Laminatboden in Dielenoptik ausgelegt. Hinter der linken Tür liegt der offene Wohn- und Essbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die offene Küche. Die wunderschöne moderne Einbauküche, inkl. der gängigen E-Geräte, lädt direkt zum Kochen ein und ist über einen Durchgang mit dem Essbereich verbunden. Die Fronten sind weiß und im Landhausstil gehalten und verfügt über eine Arbeitsplatte in Marmoroptik.

Vom Essbereich abgehend gelangen Sie durch eine bodentiefe Flügeltür auf den Balkon, welche für natürliches Tageslicht im Wohnbereich sorgt. Der Südwestbalkon bietet genug Platz zum Sonnen und verfügt über eine Markise. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den hübsch angelegten Hofgarten.

Über die Treppe vom Flur aus erreichen Sie den Flur im Souterrain, ausgelegt mit PVC in Fliesenoptik. Auf der linken Seite ist das derzeitige Gästezimmer, welches mit einem gepflegten, gemütlichen Teppichboden ausgelegt ist. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ausgerichtet zum Hofgarten, ausgelegt mit hellem Laminatboden.

Am Ende des Flures bertreten Sie das geflieste und moderne Badezimmer. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken mit Waschtisch, eine Sprossenheizung, eine neuwertige Runddusche und einen Waschmaschinenanschluss. Der warme Fliesenspiegel verleiht dem Bad ein mediterranes Feeling und führt Sie in den Hofgarten.

Der Hofgarten eignet sich für Grillabende mit der gesamten Familie. Hier können Sie trotz der urbanen Umgebung Zeit im Grünen verbringen und den Geruch der Rosen genießen. Zudem können Sie den kleinen Schuppen als Werkstatt oder Abstellraum nutzen. Dank der Ausrichtung genießen Sie hier auch nach Feierabend die Sonne.

Zurück im Hauseingang haben Sie auf der rechten Seite den Zugang in die obere Wohnung, welche sich vom ersten Obergeschoss bis in das Dachgeschoss erstreckt. Der kleine Flur im Eingangsbereich der Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage (ohne elektrischen Türöffner) und lässt Raum für eine kleine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn-/Kochbereich sowie in das Dachgeschoss.

Wie im Hochparterre ist das gesamte Obergeschoss mit dem gleichen Laminat in Dielenoptik ausgelegt. Die Türbogen und einige Wandflächen im Wohnbereich sind mit grauem Klinker versehen - sehr stimmig und rundet das Design ab. Auch hier gelangen Sie vom Essbereich auf einen Balkon zur Hofseite. Die angrenzende Küche ist hell verkleidet und verfügt über einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld und einen Backofen.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit einer Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, sowie das Schlafzimmer. Dieses ist großzügig und dank einer Fensterzeile schön hell. Vom Schlafzimmer abgehend befindet sich ein kleiner Raum, perfekt geeignet als Ankleide-/oder Arbeitszimmer.

Ausstattung:
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten zusammengefasst:

- RMH in ruhiger Nebenstraße
- Zweifamilienhaus
- Sehr gepflegter und teilmodernisierter Zustand
- Zweifachisolierte Kunststofffenster in Holzoptik
- Terrassentür und Fenster im DG mit Holzrahmen
- Gepflegte, moderne Einbauküchen mit E-Geräten
- Süd-West Balkon Hochparterre + Markise + Wendeltreppe in den Hofgarten
- Süd-West Balkon 1. Obergeschoss
- Hofgarten mit Terrasse und Rosenbeet nach Südwesten
- kleiner Gartenschuppen
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2000)
- 3-adrige Elektrik im Souterrain, 2-adrig im Hochparterre, OG und DG
- alle Wasserleitungen aus Kupfer
- Baujahr 1931, ca. 1950 Wiederaufbau

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung Balkone und Terrassen hälftig einberechnet wurden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 106 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²

Lagebeschreibung:
Woltmershausen - Ein Stadtteil im Wandel

Viele Jahrzente wurde Woltmerhausen durch Indurstie und Hafen geprägt. Doch heute befindet sich der Stadtteil im Wandel. Leerstehende Industrieanlagen werden einer neuen Verwendung zugeführt. Zum Beispiel in den Produktionsgebäuden der ehemaligen Tabakfabrik, der traditionsreichen Martin Brinkmann AG, werden jetzt zu Wohn- und Gewerbeeinheiten realisiert.

Die Attraktivität Wolmershausens nimmt ungemein zu.

Neben Industrie- und Gewerbeimmobilien prägen auch Schrebergärten und Reihenhäuser das Stadtbild. Im Norden wird der Ortsteil durch die Weser begrenzt.

Ein Supermarkt, Kiosks, verschiedene Restaurants sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

In nur 200m Entfernung befindet sich ein Kindergarten und in 400m eine Grundschule. Somit ist die Lage für junge Familien ideal. Zudem ist die Oberschule zufuß in 5 Minuten zu erreichen.

Vom Spiel- und Wassergarten Woltmershausen, welcher direkt an der Weser liegt und Ihrem neuen Zuhause trennt Sie nicht mal ein halber Kilometer. Sport und Freizeitanlagen ermöglichen eine ausgewogene Freizeitgestaltung.

Die moderaten Immobilienpreise und die City nähe machen Woltmershausen zu einem attraktiven Wohnstandort mit Zukunft. Die Innenstadt erreichen Sie bequem über die Buslinien 24 und 63 von innerhalb von 30 Minuten oder mit dem Auto innerhalb von 12 Minuten.

Sonstiges:
EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS

Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR!

1.Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse
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Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002
Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H972