2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 40 m²
81675 München (Au-Haidhausen)

vermietet

- Fassade: Gründerzeitgebäude mit eindrucksvoller Fassade

- Fenster: Langlebige Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Innentüren: Lackierte Echtholz-Kassettentüren

- Lichte Raumhöhe: ca. 3,05 m

- Wohnküche: Großzügige Wohnküche mit Fenster zum Innenhof

- Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Zugang zum S/W-Balkon

- Bad: Zeitlos gefliestes Bad mit Wanne, Waschtisch, WC

- Flur/Diele: Praktischer Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe

- Schlafen: Ruhiges Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof

- Balkon: Ruhiger Innenhof Balkon mit ca. 1,96 m²

- Ausrichtung: Süd/West-Ausrichtung zum Innenhof

- Boden: PVC-Bodenplatten im Wohnbereich

- Keller: Separates Kellerabteil im UG mit ca. 10 m²

- Letzte Modernisierung: 1986

- Zustand: Renovierungsbedürftig

- Verfügbarkeit: Derzeit vermietet (Einpersonenhaushalt)

- Energieeffizienz: Endenergieverbrauch des Gebäudes 97,1 kW/h, (Klasse C)

Zusätzliche Ausstattung: Jugendstil-Kassettentüren, über 3 m hohe Decken

Absolute Bestlage - zwischen Max-Weber-Platz und dem Ostbahnhof. Die einzigartige Lage bietet sowohl den unschätzbaren Wohnwert einer ruhigen Umgebung als auch das pulsierende Stadtleben im Herzen von Haidhausen - eines der gefragtesten Stadtteile Münchens.

Dank der Innenhofausrichtung ist die kompakte 2-Zimmer Wohnung absolut ruhig. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-hauses aus der Gründerzeit. Ein Aufzug wurde, im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1986, nachträglich installiert.

Die Raumhöhe von ca. 3,05 m zusammen mit den eindrucksvollen Kassettentüren aus der Jugendstilzeit sorgen für ein besonderes Wohnflair.

Über den geräumigen Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Wohnküche ist offen gestaltet und bietet zudem Platz für einen Essbereich. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Zugang auf den ruhigen und hübsch begrünten Innenhof-Balkon. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet. Das in Beige geflieste Bad ist mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Bis auf das Bad ist in der gesamten Wohnung ein robuster PVC-Bodenbelag verlegt. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 10 m² Größe.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/ und Fahrradraum zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und in einem guten Allgemeinzustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Einpersonenhaushalt).

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1986

81675 München (Au-Haidhausen)

Die Kirchenstraße erhielt ihren Namen als Wegweiser zu einer Kirche - in diesem Fall zur alten Haidhauser Kirche St. Johann Baptist. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße (Zone 30). Zudem ist das Straßenbild durch herrschaftliche Jugendstilgebäude und Häuser aus der Gründerzeit geprägt.

Die urbane und gleichzeitig zentrumnahe Stadtlage deckt jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs perfekt ab - von angesagten Restaurants, Cafés oder Bars bis hin zu dem Kulturzentrum Gasteig oder dem Prinzregententheater ist ein bedeutender Erlebnisfaktor geboten. Die nahegelegenen Isarauen zusammen mit dem weitläufigen Englischen Garten laden zum Joggen oder Fahrradfahren ein und bieten zudem einen hohen Freizeitwert. Diese besondere Mikrolage - im Herzen von Haidhausen - kombiniert nahezu perfekt alle Vorteile des städtischen Lebens.

Die kompakte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Haidhausen, inmitten des urbanen Stadtlebens und dem besonderen Flair des Viertels. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit besticht durch die beeindruckende Fassade sowie den hübsch begrünten und ruhigen Innenhof.

Beste Verkehrsanbindung:
U-Bahnhaltestelle Max-Weber-Platz (U4/U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Busverbindung (Kirchenstraße 149/155) u. Tram (Innenstadtlinie) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.