4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.500 102 m²
53639 Königswinter

frei ab 2023

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

-Barrierefrei
-Zentralheizung, Luftwärmepumpe mit Warmwasservorbereitung
-Massive Bauweise
-Personenaufzug
-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Gegensprechanlage
-Abstellraum
-Balkon/Terrasse/Dachterrasse
-2 mal Badezimmer
-Außen Stellplatz (Aufpreis)
-Tiefgaragen (Aufpreis)
-Außenanlagen
-Wasch-Trockenraum
-Heizungsraum
-Wand und Bodenfliesen im Badezimmern (Materiealpreis 30EUR der m² Brutto)
-5 Jahre Gewährleistung

Das hier angebotene Objekt ist als eine Neubau- Projektierung anzusehen.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca.900 m² entsteht ein hochwertiges 5-Parteienhaus und wird in einer Baulücke in Massivbauweise Stein auf Stein erbaut. Sowohl als Kapitalanlage, als auch als Altersruhesitz mit Wertsteigerung eignen sich diese Eigentumswohnungen vom qualitativ hochwertig bauendem Bauunternehmer, die nach den Vorgaben der aktuellen Energiesparverordnung (EnEV) errichtet werden.

Das Mehrfamilienhaus in der Idyllisch, aber doch so zentral gelegenen Ortschaft Vinxel , besticht durch seine schlichte Perfektion, seine hohe Qualität und seine altengerechte und barrierefreie Konzeption gepaart mit Hochwertigem Ausstattung auf allen Ebenen. Durch die intelligente Planung des Architekten können die sehr freundlichen und hellen Wohnungen vom Erwerber sehr flexibel gestaltet werden. Der Neubau wird nach modernen Maßstäben errichtet. Beheizt wird mit einer Zentralheizung (Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasserversorgung) in Kombination mit umfangreichen Dämmmaßnahmen.

Die offenen Grundrisse unterstreichen einen kommunikativen Grundansatz in der Raumaufteilung.
Ein Aufzug sorgt für Komfort und bietet bequemen Zugang in die Wohnungen, die Barrierefrei erreicht werden können.
Die Tiefgarage / Nutzflächen im Kellergeschoß, Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum etc. runden das Bild einer hochwertigen, zweckmäßigen und sinnvollen Investition, in einer begehrten Wohnlage, mit Aussicht auf hohe Wertsteigerung ab. Außerdem verleihen die großen Terrassen bzw. Dachterrassen und Balkone der Immobilie einen repräsentativen Charme und eine besondere Note.

Die detaillierte Baubeschreibung, die unterschiedlichen Ausstattungsvarianten und die Aufzählung unterschiedlicher Möglichkeiten zur Raumgestaltung erhalten Sie zusammen mit dem aussagefähigen Informationsmaterial, dass wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage, während eines Beratungsgespräches zur Verfügung stellen. Kontaktieren Sie uns einfach fernmündlich und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

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1,95 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Direkt-immobilie Property Management zu entrichten.
Besichtigungstermine-Beratungstermine:
Finden individuell und ausschliesslich nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro statt.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

53639 Königswinter

Königswinter- Am Rande des romantischen Siebengebirges, mit seiner einmaligen Landschaft, liegt der Ortsteil Vinxel . In den direkt angrenzenden Ortschaften finden Sie die Infrastruktur, um mit Ihrer Familie ein angenehmes und sorgenfreies Leben zu führen: Geschäfte, Apotheke, Post, Grundschule und Kindergarten, alles ist vorhanden.
Die Bushaltestelle ist vom Zuhause nur wenige Gehminuten entfernt. Bonn, Beuel, Sankt Augustin, Siegburg , Stieldorf,Oberkassel und andere wichtigen Teile des Rhein Sieg Kreises sind sehr schnell erreicht.
Der Autobahnanschluss der A3 Richtung Köln-Frankfurt ist nur einen Katzensprung entfernt

Vinxel liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Bonn Im Nordosten reicht Vinxel bis auf wenige Hundert Meter an die benachbarten Ortsteile Oelinghoven und Stieldorf heran.

Die Landesstraße 490 führt auf einer Länge von etwa drei Kilometern von Stieldorf über Vinxel ins Rheintal nach Oberkassel.
Vinxel sowie der direkte Nachbarort Stieldorf/ Sankt Augustin Birlinghoven verfügen über Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind teilweise im Ort oder im Nachbarort Oberpleis bzw
Königswinter selbst eingerichtet.
Direkte Verkehrs- und Busanbindungen nach Bonn und Umgebung sind vorhanden. 3km bis Oberkassel- 1km bis Stieldorf-2km bis Sankt Augustin Birlinghoven, 5km bis Bonn.