Haus zum Verkauf €2.800.000 980419 m²
19348 Perleberg

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1995
frei ab nach Absprache

90 Stellplätze

+ 12 von 13 WE aktuell vermietet
+ 3 von 4 Gewerbeeinheiten vermietet
+ JNKM IST: ca. 209.049 €
+ Ø Mietzins Gewerbe bei 5,49 €/m²
+ Ø Mietzins Wohnen bei 5,15 €/m²
+ JNKM bei Vollvermietung ca. 227.000 €
+ Gewerbeflächen mit auslaufenden Verträgen
+ Gewerbemieter mit Interesse an Verlängerung
+ Neupositionierung der gewerblichen Flächen als Potential
+ Für Discounter als auch Drogeriemärkte geeignet
+ Zentrale Lage im direkten Wohngebiet

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gut erreichbarer Lage von Perleberg in Brandenburg bietet beste Voraussetzungen für eine lukrative Investition und birgt großes Entwicklungspotenzial. Insgesamt 13 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten bilden auf 2 Etagen eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 3.321 m². Die Immobilie ist aktuell zu großen Teilen vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 209.049,00 €.

Die 4 Gewerbeeinheiten ergeben eine imposante Gesamtfläche von ca. 2.477 m² und sind derzeit teilweise vermietet. 2 der Einheiten werden zum 31.12.2021 bzw. zu Ende 2022 frei, während eine Gewerbeeinheit bereits leerstehend ist. Die zeitnah frei werdenden Flächen werden aktuell von einem Discounter mit 66 Parkplätzen und einer Bäckerei genutzt. Aufgrund der auslaufenden Verträge des Discounters und der Bäckerei bietet sich ein Zusammenschluss, mit der aktuell leerstehenden Fläche, an. Baurechtlich ist das zusammenlegen bereits genehmigt und bietet somit eine Fläche, welche sich zur Neuvermietung und Repositionierung anbietet, von ca. 900 m² an. Hierbei wäre es möglich bspw. einen neuen Discounter mit modernisierter Fläche in zentraler Lage zu positionieren.
Die restlichen ca. 1.600 m² werden von der DAA zu Schulungszwecken angemietet. Die feste Vertragslaufzeit ist bis zum 31.09.2022 geschlossen. Hier hat der Mieter bereits Interesse an einer langfristigen Anmietung der Fläche signalisiert.

Ergänzend finden sich insgesamt 13 Wohneinheiten in gefragten Größen zwischen ca. 45 m² bis ca. 71 m² welche insgesamt eine Wohnfläche von ca. 870 m² ergeben. Ihre Mieter genießen ein angenehmes Wohnerlebnis in gut geschnittenen, hellen und gepflegten Wohnungen in begehrter Wohnlage.

Das ca. 9.804 m² große Grundstück verfügt über insgesamt 90 Pkw-Freiplätze, die jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für die Bewohner des 1995 erbauten Gebäudes, als auch Kunden und Besuchern der Gewerbeeinheiten garantieren. Insgesamt weist das Objekt einen guten Zustand und wurde stetig gepflegt.

Mit diesem Anlageobjekt erhalten Sie die ideale Kombination aus Toplage, solider Basis und neuen Chancen, sodass Sie langfristig von Ihrer Investition profitieren können.

Objektnr: 1032740

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 209.049,00 EUR

Nutzfläche: 2.477,00 m², Gesamtfläche: 3.321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 13, 2 Etagen

19348 Perleberg

Die Immobilie liegt zentral in der brandenburgischen Kreisstadt Perleberg, verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 5 und 189 ca. 12 km nordöstlich von Wittenberge. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus, sodass die Umgebung sowohl für Gewerbetreibende als auch für die Bewohner des Hauses ein hohes Maß an Komfort und Attraktivität bietet.

In direkter Nachbarschaft befinden sich in fußläufiger Distanz mehrere Supermärkte, Bankfilialen und Tankstellen. Das Kreiskrankenhaus Prignitz wird bereits nach ca. einem Kilometer erreicht und auch der Tierpark Perleberg befindet sich in rund 1,2 km Entfernung. Überdies verfügt die Stadt über ein vielseitiges Schul- und Kinderbetreuungsangebot, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte können nach ca. 500 m erreicht werden.

Die Bushaltestelle Perleberg Ziegelhof bindet in ca. 190 m an mehrere Buslinien an. Der Bahnhof Perleberg mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich ca. einen Kilometer entfernt. Von hier aus wird der Bahnhof Wittenberge innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht.