4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 104 m²
13353 Berlin

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

* Mietertrag pro Monat (Nettokalt) = 899,- €
* Mietertrag pro Jahr (Nettokalt) = 10.788,- €
* Hausgeld, monatlich = 279,- €
* Nicht umlegbarer Teil des Hausgeldes, monatlich = ca. 100,- €
* Mietbeginn laut Mietvertrag = 03/2015
* Beginn der 10-jährigen Sperrfrist = 2017
* Restlaufzeit bis zur Eigenbedarfskündigung = 6 Jahre

+ Keller
+ Sicher vermietet
+ Gepflegte ETW
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Badezimmer mit Fenster
+ Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung
+ Teileigentum mit Erlaubnis zur Nutzung von Wohnzwecken

= Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und sanierten Zustand.

Es sind keine Maßnahmen am Haus geplant oder notwendig.

****vermietetes Teileigentum****

Die charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses, eines im Jahre 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie kann über die Ladenfläche, direkt von der Straße aus, betreten werden oder durch den zweiten Eingang, welcher sich im ruhigen Seitenflügel befindet.

In der Wohnung erwarten Sie vier helle Räume, der Flur, das Badezimmer sowie die Küche. Das Zimmer zur Straße wird aktuell als Tätowierstudio vom Mieter genutzt. Die restlichen Räume nutzt der Mieter zu Wohnzwecken für sich und seine Familie. Eine entsprechende Genehmigung der Mischnutzung wurde in der Teilungserklärung vereinbart.

In den Schlaf-und Wohnzimmern sowie in der Küche profitieren Sie von den hohen Decken die in Kombination mit den großen Fenstern den typischen Altbaucharme unterstreichen und ein angenehmes Wohngefühl erzeugt.

Die angebotene Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 10.788,-€. Seit beginn des Mietverhältnisses ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen zwanzig Jahren saniert. Es besteht kein Sanierungsstau und es sind keine neuen Maßnahmen geplant oder notwendig. Das monatliche Hausgeld beträgt 279,- €.

Auf expliziten Wunsch des Mieters haben wir keine Innenaufnahmen von der Eigentumswohnung angefertigt, wir bitten vielmals um Verständnis.

Weiterhin möchten wir aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie darauf hinweisen, dass wir Besichtigungstermine nur bei ernsthaften Interesse an der Immobilie anbieten können. Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit für eine Vorabprüfung zur Verfügung stellen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 899,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2015

13353 Berlin

Wedding gehört zu den zentral gelegenen Berliner Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung an die City Ost und die City West. Das traditionsreiche Arbeiterquartier wandelte sich vom industriell dominierten Stadtbezirk zum Standort für modernes Dienstleistungsgewerbe, Wissenschaft, Forschung und Kultur.

Das Hauptzentrum rund um die Müllerstrasse hat dabei seinen Platz im multizentrischen Gefüge der Gesamtstadt behaupten
multizentrischen Gefüge der Gesamtstadt behaupten können und ermöglicht den Anwohnern eine große Auswahl an Geschäften, Imbissen, Cafés und Restaurants. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen - zahlreiche Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

Im Übrigen steigt der Stadtteil seit geraumer Zeit im Ansehen und Teile von Wedding zählen inzwischen zu den Szene-Wohnlagen Berlins.