Haus zum Verkauf €479.000 814 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1968
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus mit fantastischem Außen- und Gartenbereich im prosperierenden Ort Sandkrug in einer Tempo-30-Zone
- Bezugsfertigstellung ca. 1968
- Anbau ca. 1976
- klassische, massive Bauweise
- Grundstücksgröße ca. 814 m²
- Wohnfläche ca. 180,62 m² (EG: ca. 121,68 m² ; DG ca. 58,94 m²)
- Nutzfläche ca. 100 m² (Garage, Teilkeller)
- als Zweifamilienhaus nutzbar, da Küche und Bad auch im Dachgeschoss vorhanden und damit autark zum Erdgeschoss
- Einbauküchen im Kaufpreis enthalten *
- diverse Terrassenbereiche, davon teilweise überdacht
- Kaminofen *
- Gartenhaus
- Garage mit Geräteraum
In den Jahren von 2016 - 2019 wurden seitens der Eigentümer unter anderem folgende Modernisierungsmaßnahmen vollzogen (ohne Anspruch auf Vollständigkeit):
- allgemeine Renovierungsarbeiten wie Tapezieren, Streichen, Fußleisten, Fußbodenbeläge, teilweise neue Zimmertüren
- Haustür erneuert
- Einbau Küche im Dachgeschoss
- Wasserhähne + Anschlüsse
- Heizkörper in der Küche
- Steckdosen, Lichtschalter, zum Teil neue Leitungen
- Gäste-WC komplett modernisiert
- Vollbad komplett modernisiert
- Schornsteinverlängerung
- neue Abflussrohre, Drainageringe (7 Stück)
- Dachprofile
- Einbau Kaminofen
- teilweise neue Fenster (Küche sowie in zwei Schlafzimmern, Bad Dachgeschoss)
- Flachdacherneuerung
- Gartenanlage (Bäume entfernt, Springbrunnen errichtet, Terrasse)
- Zaunanlage im hinteren Bereich des Gartens
- elektrisches Garagentor
- neue Küche im Erdgeschoss
* im Preis inbegriffen
Herzlich Willkommen vor den Toren Oldenburgs im allseits beliebten Ort Sandkrug!
In attraktiver Lage können Sie dieses großzügige Wohnhaus in Sandkrug erwerben. Es wurde ca. 1968 auf einem ca. 814 m² großen Grundstück ursprünglich errichtet und ca. im Jahr 1976 erweitert. Im Zeitverlauf wurde das Haus dahingehend umgebaut, dass es nunmehr als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Beide Wohneinheiten verfügen über eigenständige Bäder sowie Küchen und sind damit autark voneinander nutzbar.. Daher bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten wie Generationwohnen, teilweise Vermietung innerhalb der Familie oder an Dritte und damit ein gesicherte Mieteinnahmen oder andere, weitere Optionen.
Das Erdgeschoss bietet ca. 121,68 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss ca. 58,94 m². Beide Wohneinheiten verfügen über eigenständige Bäder sowie Küchen und sind damit autark voneinander nutzbar. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 100 m² und bezieht sich auf den Teilkeller sowie Garage.
Neben der schönen Lage sowie Größe des Wohnhauses mit seinen verschiedenen Möglichkeiten ist der Gartenbereich ebenfalls besonders hervozuheben. Er ist auf der einen Seite pflegeleicht angelegt, wirkt aber vor allem im Sommer wegen seiner akzentuierten Sträucher und Bäume äußerst herzlich. Die Terrassenbereiche, welche teilweise überdacht sind, ergänzen das Haus und den Außenbereich perfekt - Sie werden begeistert sein!
Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email an oldenburg@von-poll.com.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 150.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
26209 Hatten
Diese besondere Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Sandkrug in erstklassiger Lage (Tempo-30-Zone).
In Sandkrug befinden sich alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Ärzte, Sportverein, diverse Supermärkte, Bank, Poststellen, Bäckereien etc. Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in Sandkrug ebenfalls vorhanden.
Über den sehr guten Autobahnanschluss an die A29 erreichen Sie in Richtung Norden die Ortschaften Oldenburg, Rastede, Bad Zwischenahn etc. und in Richtung Süden Wardenburg, Großenkneten etc. mit späterem Anschluss an die A1 (bei Münster/Osnabrück befindet sich ein internationaler Flughafen).
Von der Autobahn A29 haben Sie ebenfalls die Möglichkeit über die A28 nach Bremen zu gelangen. In Bremen befindet sich ebenfalls ein Flughafen.
