Haus zum Verkauf €300.000
39326 Sachsen-Anhalt - Rogätz

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine attraktive Lage im erweiterten Speckgürtel von Magdeburg? Elbnähe, ein anliegendes Naturschutzgebiet sowie ein guter infrastruktureller Standort sichern hier Ihr nachhaltiges Invest!

Erbaut im Jahre 1900, erwartet Sie hier ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einem Gewerbe, das mit der Lage im Herzen von Rogätz, einem hervorragenden Zustand und jeder Menge Potential bezüglich der Jahresmiete, glänzen kann.

In massiver Bauweise errichtet wurde das Objekt 1998 grundsaniert und seitdem fortlaufend gepflegt.

Zum ansprechenden Grundstück von 293 m² gehört ein Nebengelass, 3 Stellplätze, die sich im gepflasterten Innenhof befinden und über eine Durchfahrt zu erreichen sind.

Mit dem überzeugenden Wohnangebot von 4 Balkonen zur Hofseite, separatem Kellerbereich sowie Fahrradraum wird den Mietern attraktiver Wohnraum geboten, was sich belegbar positiv in einer geringen Fluktuation äußert.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 323,40 m² wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 18.073,80 € erzielt.
In Anbetracht einer realistischen SOLL-Jahresnettokaltmiete von 23.824,80 € ist hier enormes Steigerungspotential vorhanden.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung:
Eckdaten:

- Baujahr 1900
- Grundsanierung 1998
- Grundstück 293,00 m²
- Wohnfläche ca. 323,40 m²
- Nutzfläche/ Keller ca. 95,08 m²
- 6 Wohneinheiten (vollvermietet)
- 4 Balkone
- 3 Stellplätze
- Vollkeller + Waschraum
- Hinterhof
- Nebengelass (für Fahrräder)

Wohneinheiten:

- 1 Gewerbe- Rechtsanwaltskanzlei EG R - 56,3 m²
- 1 Wohneinheit EG L - 45,8 m²
- 1 Wohneinheit 1. OG R - 59,2 m²
- 1 Wohneinheit 1. OG L - 50,8 m²
- 1 Wohneinheit 2. OG R - 60,1 m²
- 1 Wohneinheit 2. OG L - 51,2 m²

- IST-Jahresnettokaltmiete von: 18.073,80 €
- SOLL-Jahresnettokaltmiete von: 23.824,80 € (6,00 € KM/m²)

Baustoffe/Bauart/Fenster:

• Massive Bauweise
• Kunststofffenster mit doppel Isoliertverglasung
• manuelle Rolläden
• Kupferleitungen
• Fliesen- und Laminatböden, Teppich, PVC
• Gaszentralheizung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,16 % inkl. 19 % MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Vermietbare Fläche: ca. 323,40 m²
Nutzfläche: ca. 95,08 m²

Lagebeschreibung:
Rogätz vereint eine historisch ndustriell geprägte Gemeinde mit einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung.

In direkter Elbnähe mit Verbindung zur Colbitz-Letzlinger Heide, befindet sich der Ort nur etwa 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt

Das Objekt steht in einer Einfamilienhaussiedlung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der Nähe.

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Anruf genügt 0157 34 35 7980
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 144.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-HF236