Haus zum Verkauf €120.000
07768 Thüringen - Kahla

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Kahla. Es verfügt über eine Gesamtfläche von rund 170 m², die sich auf 3 Wohn- und eine Gewerbeeinheit erstreckt, und wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 120 m² großen Grundstück errichtet. Derzeit sind die Gewerbe- sowie 2 Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.040 € vermietet. Bei Vollvermietung ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 10.200 € denkbar.

Im Erdgeschoss liegt eine vermietete Büroeinheit mit ca. 30 m². Die Wohneinheiten im Erd- und im 1. Obergeschoss sind ebenfalls vermietet, die Einheit im Dachgeschoss steht leer. Mit Wohnflächen zwischen ca. 34 und ca. 60 m² verfügen Sie über attraktive Größen und gewähren gemeinsam mit der zentralen Lage eine gute Vermietbarkeit. Letzte Modernisierungen wurden 2008 durchgeführt, darüber hinaus besteht Renovierungsbedarf. Das Haus ist unterkellert, Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden.

Objektnr: 1029900

Ausstattung:
+ 3 Wohn- und eine Gewerbeeinheit
+ 3 von 4 Einheiten vermietet (DG leerstehend)
+ Soll-JNKM: ca. 10.200 €
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Letzte Modernisierung 2008
+ Renovierungspotenzial
+ Unterkellert
+ Anwohnerparkstraße
+ Zentrale und zugleich naturnahe Lage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 857,14 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 120,22 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Kahla, einer Kleinstadt im mittleren Saaletal, nur etwa 20 km südlich von Jena. Nahe dem Saaleufer und dem Landschaftsschutzgebiet “Dohlenstein und Pfaffenberg” genießen Ihre Mieter hier attraktives Wohnen gepaart mit einer guten Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie von der Innenstadt mit einem vielseitigen Angebot an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Fußläufig können zudem innerhalb von 10 Minuten 3 Supermärkte und eine Drogerie erreicht werden. Außerdem liegt ein Freibad nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Anschluss an den ÖPNV besteht ca. 250 m entfernt über eine Bushaltestelle, die von 4 Linien angefahren wird. Durch Kahla führt zudem die B88, die eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ermöglicht. Bis Jena sind es so nur etwa 25 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 98d220d8ae