Haus zum Verkauf €259.000
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem schönen Wohnhaus in Idafehn? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Dieses Wohnhaus kann als Ein- bzw. Zweifamilienhaus bewohnt werden und bietet somit flexible Aufteilungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet ca. 129 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer / Küche / Bad. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Im angrenzenden Wohn- & Essbereich finden Sie ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Familie & Freunden. Der Wohnbereich bietet weiterhin einen Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen hier das ebenerdige Wohnen. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer barrierefreien Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Nutzung bereit.
Der angebaute Sommergarten bietet eine tolle Sitzgelegenheit mit Kaminofen. Hier lässt sich der Feierabend besonders gut verbringen.
Das Obergeschoss ist derzeit solvent vermietet. Hier stehen eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC zur Verfügung.
Das Grundstück zur Größe von xy m² ist mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz Ihre eigenen Träume zu verwirklichen.
Die Lage könnte kaum besser sein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Anbindung an die nächste Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist der Idasee innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten.
HINWEIS: Das Grundstück muss noch neu vermessen werden. Nach erfolgter Vermessung beträgt die Grundstücksgröße ca. 750 m².

Ausstattung:
Gasheizung // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden // Sommergarten // Kaminofen // Garage

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Küche // Wohn- & Essbereich // Schlafzimmer // Flur // Badezimmer (Doppelwaschbecken, seniorengerechte Dusche, Badewanne und WC) // Gäste WC // Abstellraum // Sommergarten mit Kaminofen // Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur // Küche // Wohnzimmer // Büro // Badezimmer mit Becken, Dusche, Badewanne, WC // Schlafzimmer // Abstellraum

Keller: Vorratsraum // Heizungsraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Lagebeschreibung:
Moin Moin in Ostrhauderfehn, einer typischen Fehngemeinde im südlichen Ostfriesland. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Ostrhauderfehn. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren Gästen besonders gelobt. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3529