3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 90 m²
47495 Rheinberg

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Die beste Kapitalanlage ist dort, wo man selbst wohnen würde ! Jetzt vermieten - im Alter selbst einziehen !

Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung ( mit Warmwasseraufbereitung ) beheizt ! Der Waschkeller und der eigene Kellerraum haben eigene, getrennte Strom- und Wasseranschlüsse !
Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Alle Fenster haben Rollos. Die Wohnung ist durchgehend hell gefliest. Das Badezimmer ist mit zeitlosem Sanitär ausgestattet. Die Terrasse wurde erst vor Kurzem neu abgedichtet und mit modernerem Steinzeug belegt.

Wenn die Wohnung nicht fest vermietet wäre, könnte man so einziehen.

Das 6 - Familienhaus wurde im Jahre 2002 in massiver Bauweise erstellt. Der Keller wurde mit Wasser undurchlässigem Beton gegossen, die Obergeschosse mit Kalksandstein gemauert.

Die Wohnung selbst liegt ebenerdig im Erdgeschoss ( keine Stufe ). Die Eingangsdiele ist großzügig gestaltet. Das Gäste-WC wurde schon zur Bauzeit um eine ebenerdige, rollstuhlgerechte Dusche erweitert. Das Schlafzimmer bietet auf fast 16 m² optimale Stellmöglichkeiten. Das Kinder- oder Gästezimmer hat mit 12 m² eine ordentliche Größe, so dass bei Bedarf 2 separate Schlafzimmer vorhanden sind.
Das zeitlose, deckenhoch weiß geflieste Bad verfügt über eine Badewanne für entspannte Erholung. Wandhängende WC`s sind selbstverständlich.
Vom ca. 25 m² großen Wohnzimmer ( ca. 4,60 m x 5,63 m ) aus hat man einen freien Blick in die hinteren Grünanlagen.
In der über 11 m² großen Küche ( ca. 3,88 m x 3,03 m ) findet auch ein Esstisch ausreichend Platz.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 19 m² große Terrasse ( ca. 3,88 m x ca. 5,00 m ). Diese Terrasse ersetzt den heimischen Garten, so dass Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
Von der Terrasse aus führt eine Treppe auf den gepflasterten Hof, wo in einem Carport ein PKW abgestellt werden kann. So lassen sich die Einkäufe auf kurzem Weg zu Küche tragen.

Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradkeller sind vorhanden.

Bezeichnend ist der Standort dieser altengerechten Wohnung, mitten in Rheinberg.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

47495 Rheinberg

Die Wohnung liegt in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Rheinberg. Der Standort grenzt unmittelbar an die Rheinberger Innenstadt an. Sie müssen zum Einkaufen nur raus aus dem Haus und erreichen den Wochenmarkt fußläufig. Zu Fuß sind Sie ebenso minutenschnell am Bahnhof, im Rheinberger Stadtpark oder im Rheinberger Freibad. Die Entfernung zur Rheinberger Innenstadt mit all ihren Infrastrukturen beträgt gerade mal ca. 300 m. Und das Alles verbindet sich mit einem tollen Wohnbereich.

Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Marktplatz mit Außengastronomie. Zudem ist Rheinberg direkt an die A 57 angebunden. Für das öffentliche Verkehrsnetz hat Rheinberg einen in 15 Gehminuten entfernten Bahnhof und unmittelbar angrenzend eine Bushaltestelle in der Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie die örtliche Gastronomie sind bequem erreichbar.

Die Stadt Rheinberg bietet in der aktiven Freizeitgestaltung dazu zahlreiche Rad- und Wanderwege. Der großzügige Rheinberger Stadtpark , das Naturfreibad, der Terra Zoo, die Messe Niederrhein sowie die zahlreichen Sportstätten bieten abwechslungsreiche Freizeitangebote für die ganze Familie.

Das Kulturangebot der Stadt überzeugt durch Abwechslung und Qualität mit Musik, Kabarett und Theateraufführungen in der Rheinberger Stadthalle. Wie gesagt, hier kann man alt werden.

All diese Vorteile machen die Wohnung auch bei Mietern hoch interessant. Gibt es eine bessere Kapitalanlage ?