Haus zum Verkauf €1.800.000
Objektbeschreibung:
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in der Region Frankfurt am Main investieren möchten, ergibt sich mit diesem voll vermieteten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit im Hof in Kelsterbach. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1961 ist voll vermietet und es werden gegenwärtig ca. 60.383 € p.a. erwirtschaftet.
Das Gebäude umfasst rund 425 m² Wohn- sowie ca. 55 m² Nutzfläche und befindet sich auf einem etwa 819 m² großen Grundstück. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Etagen und umfassen Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 m² und 100 m². Der durchschnittliche Mietzins der vermieteten Wohneinheiten liegt bei ca. 10,72 €/m². Ortsüblich werden für vergleichbare Wohneinheiten bis zu 11,30 €/m² ausgewiesen. Zudem befindet sich eine ca. 55 m² große Büroeinheit auf dem Hof. Diese ist aktuell für ca. 3,64 €/m² vermietet und mit einem unbefristeten Vertrag versehen.
Die gut gepflegte und zuletzt 2016 modernisierte Immobilie in vorteilhaft angebundener Lage bietet einige Vorzüge für ihre Nutzer. So verfügen alle Wohneinheiten über Tageslichtbäder, zudem gehören 3 Balkone zum Objekt. Für Pkw stehen 4 Garagen bereit. 1 garagenstellplatz ist für die Mieter der Gewerbeeinheit vorgesehen. Die Parteien des Gebäudes profitieren ebenso von einem Keller mit Fahrradraum.
Objektnr: 1032667
Ausstattung:
+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hof
+ IST-JNMK bei 60.383 €
+ Ø Mietzins Wohnen bei 10,72 €/m²
+ Ortsüblicher Mietzins Wohnen bei ca. 11,30 €/m²
+ Gewerbeeinheit für 3,64 €/m² vermietet
+ 4 Garagen
+ Keller mit Fahrradraum
+ Kein Investitionssatu
+ Sehr gute Wiedervermietbarkeit
+ Zentrumsnahe Lage
+ Komfortable Anbindung nach Frankfurt am Main
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.235,19 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 480 m²
Grundstücksfläche: ca. 819,02 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Kelsterbach, einer etwa 17.000 Einwohner umfassenden Stadt im hessischen Kreis Groß-Gerau. Am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main profitieren Ihre Mieter von der urbanen Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
In nur etwa 750 m Entfernung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in Gestalt von Supermärkten, Lebensmittelhändlern oder Apotheken sowie Dienstleister und Restaurants zur Verfügung. Ebenso kann von diversen Arztpraxen profitiert werden. Ein Kindergarten, Grund- sowie weiterführende Schulen sind vor Ort ansässig.
In etwa 4 Minuten kann zu Fuß die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an den innerstädtischen Personennahverkehr erreicht werden. Zudem liegt der Bahnhof Kelsterbach nur etwa 900 m entfernt. Von dort fahren die Mainbahn sowie die S-Bahnlinien S8 und S9. Diese führen binnen 3 Minuten zum Frankfurter Flughafen, in 15 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten in die Landeshauptstadt Wiesbaden. Das überregionale Straßennetz ist über die B40 und B43 sowie die A3 in komfortabler Reichweite befahrbar.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 258925a6a9
