Haus zum Verkauf €520.000
15838 Brandenburg - Am Mellensee

Zum Verkauf steht ein ehemaliges VEB-Ferienheim mit vier Bungalows in der Gemeinde Am Mellensee, ca. 1 Autostunde südlich von Berlin.

Das Grundstück ist ideal, um es mit Freunden oder Familie gemeinsam zu nutzen.
Der Verkauf an mehrere Käufer ist möglich, wenn diese sich kennen und als Gruppe auftreten. Auf Wunsch kann das Grundstück auch geteilt werden.

Eine gewerbliche Vermietung der Bungalows ist nicht zu empfehlen, da die Anlage mit vier Einheiten zu klein ist um wirtschaftlich betrieben werden zu können.


DAS GRUNDSTÜCK
Ca. 1.870qm Eigentumsland, bebaut mit vier Bungalows und einem Nebengebäude.

Eine unbefestigte Straße führt südlich am Grundstück vorbei und endet wenig später.
An der Nordseite befindet sich ein kleiner Waldsee, im Westen Wald. An der Ostseite grenzt ein weiteres ehemaliges Ferienheim mit drei Bungalows an.

Ortsüblich erschlossen mit Trinkwasser, Strom und Abwassersammelgrube. Eine Telefonleitung führt oberirdisch am Grundstück vorbei.

Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden, Müll wird abgeholt.

Lage im Außenbereich nach § 35 BauGB (kein Bauland), Natur- und Landschaftsschutzgebiet.

Die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes ist möglich (kein Hauptwohnsitz), eine Postadresse mit Hausnummer ist vorhanden.


DIE GEBÄUDE
Vier Bungalows Baujahr 1973, Holzfertigteilbauweise Typ B34 mit 34qm Wohnfläche, Fassaden und Innenräume komplett saniert.

Elektro- und Sanitärinstallationen neu, neues Bad mit Dusche, Schwedenheizkörper in allen Zimmern, Einbauküche Ikea, Massivholzböden, keine asbestbelasteten Bauteile.

Für die Bungalows besteht Bestandsschutz. Teile der ursprünglichen Baugenehmigung sind vorhanden (in Kopie), so dass ein erweiterter Bestandsschutz aus baurechtlicher Sicht begründet werden kann.

Der Einbau eines Kaminofens ist möglich, die Wasserversorgung kann mit kleinen
Eingriffen frostsicher gemacht werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 20qm großes Nebengebäude, welches nach Belieben ausgebaut werden kann.


DER SEE
Nördlich des Grundstücks befindet sich in ca. 15m Entfernung ein kleiner Waldsee.
Dieser ist nur bedingt zum Baden geeignet (Steilufer, Wasserschlingpflanzen im Sommer),
es befinden sich aber zahlreiche Bademöglichkeiten in Laufnähe.

Der ca. 7.000qm große See ist Teil eines Naturschutzgebiets und verfügt aufgrund seiner Tiefe (ca. 5m) über eine gute Wasserqualität (zahlreiche Fische vorhanden, Fischreiher etc.).

Das Ufer fällt an fast allen Seiten steil ab, der See wirkt dadurch wie ein Bergsee.

Am Nordufer gibt es eine "wilde" Badestelle mit einem kleinen Sandstrand, der über
den in der Nähe verlaufenden 66-Seen-Wanderweg zu erreichen ist.

In Grundstücksnähe gibt es eine alte, baufällige Steganlage, diese befindet sich genau wie der See selbst im Eigentum der Gemeinde.

Der See ist nicht mit anderen Seen oder Wasserläufen verbunden.

Das Baden, Angeln und Bootsfahren wird in allen drei Seen des Natusrschutzgebiets geduldet, offiziell ist es allerdings nicht erlaubt.

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