Haus zum Verkauf €785.000 2830 m²
95488 Eckersdorf / Oberwaiz

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2007

5 Stellplätze

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2007 auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde massiv gebaut, ist in einem sehr guten und modernen Zustand und hat Erweiterungspotential. Der Großteil der Gartenfläche ist Bauland, die Erweiterung der Wohn-und Nutzfläche durch eine weiteres Gebäude wäre denkbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m² und verläuft über das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und dem Kellergeschoss, wo sich auch die Einliegerwohnung befindet. Im Erdgeschoss liegen der Flur mit Eingangsbereich, die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein großes Bad und das Studio über der Garage.

Die Einliegerwohnung im Keller hat ca. 41 m². Sie ist mit einem Bad/WC, einem Wohn- und Essbereich und einem weiteren Zimmer ausgestattet. Die sonstige Fläche mit 37 m² im Keller sind Nutzräume sowie Heizraum und Pelletsspeicher.
Neben der Pelletheizung gibt es noch eine Solaranlage für das Warmwasser mit einem 800 Liter Wasserspeicher. Eine Wasserzisterne speichert das benötigte Gartenwasser und versorgt die WC-Spülungen im Haus.

Das Haus hat zwei Balkone und zwei Terrassen. Eine Terrasse ist mit einer hochwertigen Markise ausgestattet. Die Doppelgarage ist am Haus integriert und hat auf der Vorder- und Rückseite jeweils ein Sektionaltor. Der großzügige Außenbereich ist wenig einsehbar. Hier gibt es einen Gartenteich, ein Gartenhaus, eine kleine Scheune und eine lange gepflasterte Zufahrt zum Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 50.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

95488 Eckersdorf / Oberwaiz

Eckersdorf ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Das Haus liegt in Oberwaiz, einem kleinen Nebenort mit ca. 330 Einwohner. Der Hauptort Eckersdorf ist in ca. 2 km erreichbar. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheke. Eine Grund- und Mittelschule und ein Kindergarten gibt es ebenfalls in Eckersdorf. In die Bayreuther Innenstadt gelangt man in ca. 10 Minuten Autofahrt.