2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 60 m²
13127 Berlin (Französisch Buchholz)

Käuferprovision privat (3,57%):
€ 6.783,00 inkl. 19% USt.
Käuferprovision gewerblich (7,14%):
€ 13.566,00 inkl. 19% USt.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Hier angeboten werden 130,17/1.000stel Miteigentumsanteile an einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das massive, 3-geschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem rund 1.074 m² großem Grundstück. Verbunden mit dem Anteil ist das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 3 nebst Kellerraum (ca. 11 m² Nutzfläche) sowie dem Sondernutzungsrecht am Stellplatz S3.

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss links des Hauses und umfasst etwa 60 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über einen Wohnraum samt angrenzender, offener Küche und Zugang zum rund 9 m² großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, ein zweites Zimmer, das Bad sowie den Flurbereich. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Einheit gehören Laminatböden, ein türhoch gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Gasetagenheizungen. Die entsprechenden Thermen befinden sich in einem separaten Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft favorisiert derzeit die Option, in absehbarer Zeit die Thermen durch eine gemeinsame Heizungsanlage zu ersetzen. Ein diesbezüglicher Beschluss wurde jedoch noch nicht gefasst. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Wohneinheit ist unvermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Sie wird besenrein übergeben und bedarf vor der erneuten Nutzung einer umfassenden Renovierung durch den Käufer. Der Holzboden des Balkons wird noch auf Kosten des Verkäufers ersetzt.

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die für diese Vermittlung anfallende Provision beträgt € 13.566,00, dies entspricht 7,14% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die von privaten Käufern hiervon hälftig zu tragende Provision beträgt € 6.783,00, das entspricht 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Gewerbliche Käufer tragen die volle Provisionsumme. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

13127 Berlin (Französisch Buchholz)

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt am südöstlichen Rand des Pankower Ortsteils Französisch-Buchholz an der Pankepromenade. Das grüne Wohngebiet ist locker mit Ein-, Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut und grenzt südlich an eine Kleingartenanlage. Im Umkreis von rund einem Kilometer sind der S-Bahnhof Blankenburg, eine Haltestelle der Straßenbahnlinien M1 und 50 sowie verschiedene Bushaltestellen vorhanden. Ferner sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen fußläufig erreichbar.
Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten, zur Autobahnauffahrt Pasewalker Straße etwa 5 Minuten. Der Autobahnzubringer Pankow (A114) verläuft nur wenige Meter hinter dem Grundstück, ist aber vor allem in den Sommermonaten durch einen starken Bewuchs verdeckt. Eine entsprechende Lärmbelastung ist jedoch vorhanden. Im Zuge des derzeitigen Ausbaus der A114 soll der Zubringer nun Flüsterasphalt erhalten. Zudem ist eine Anwohnerinitiative um den Bau einer Lärmschutzwand bemüht.
Die Straße selbst ist vor allem im nördlichen Bereich noch unausgebaut. Laut Auskunft des Bezirksamts Pankow ist der Ausbau aber bereits angedacht und aktuell in der Planungsphase. Finanziert werde das Bauvorhaben aus Investitionsmitteln des Bezirkes Pankow. Die Eigentümergemeinschaft diskutiert in diesem Zusammenhang die gleichzeitige Sanierung der Einfahrt.