3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000 116 m²
70186 Stuttgart (Ost)

2,5% zzgl. MwSt.

frei ab spätens 30.06.22

Diese großzügige 3,5 Zimmer ETW wurde 1969 massiv erbaut und hat somit einen normalen Energiebedarf; zumal in den nächsten 1,2 Jahren eine neue, effiziente Heizung eingebaut wird, die dann die Energiekosten senken wird.

Die Wohnung befindet sich in einem 15 Fam.-Haus. Die angenehme Hausgemeinschaft besteht aus 14 Eigentümern und einem Mieter.

Der Aufzug bringt Sie in den 2. Stock; durch die Hanglage haben Sie Zutritt auf die Terrassen und in den Gemeinschaftsgarten.

Die Vorderseite der Fassade wurde neu gestrichen und die Rückseite wird in den nächsten Jahren saniert.

Ein Hausmeisterservice, ein Gärtner, ein Verwalter und ein Winterdienst betreuen das Mehrfamilienhaus, so dass Sie keinen (Pflege-) Aufwand haben und der Wert des Mehrfamilienhauses erhalten bleibt.

Das Zentrum der Wohnung bildet ein ca. 43 m² großer und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Austritt auf den Balkon, die Terrassen und den Gemeinschaftsgarten.

* die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder mal renoviert

* Momentan noch Ölzentralheizung - in naher Zukunft wird die Anlage erneuert und auf Gas umgestellt - Sonderumlagen wurden entrichtet

* Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster (2007) mit Rollläden

* Wände meist mit Glattputz weiß gestrichen

* Fliesenböden im Wohnzimmer, der Küche, den Bädern und im Eingangsbereich

* Laminatböden im Flur und im Schlaf- und Kinderzimmer

* Gefliestes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss

* Das Gäste-Bad mit WC und Dusche ist gefliest

* Einbauküche mit Geräten und Theke

* Der spezielle Herd erhielt extra einen Gasanschluss

* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

* Balkon und 3 Terrassen mit Zutritt in den Gemeinschaftsgarten

* Ca. 15 m² großer, separater Hobbyraum

* Einzelgarage und separater Stellplatz

* Hausmeister-Service und Winterdienst

* Kabel-TV

Die Wohnung war ursprünglich eine große 4 Zimmer-Wohnung und wurde dann durch eine Umgestaltung zu einer großzügigen 3,5 Zimmer-ETW - dies kann auch leicht wieder rückgängig gemacht werden, so dass Ihnen wieder
4 Zimmer zur Verfügung stehen würden.

Die Lage und die Außenbereiche wie Terrassen, Wälder und Grünflächen am Rande der Wohnanlage bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Herr Frank Bohnet
Tel.: 0711 / 72209030
E-Mail: info@gutimmo.de

2 Badezimmer, Balkon und/oder Terrasse vorhandennicht vermietet, 2 Schlafzimmer

70186 Stuttgart (Ost)

Die Wohnung liegt zwischen Gablenberg und Buchwald - nahe zum Erholungsgebiet Waldebene Ost mit seinen schönen Spazierwegen, Außengastronomien, schönen Aussichten, Fernsehturm und vielen Sporteinrichtungen auf der Waldau. Gablenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur die nichts missen lässt.
Kindergärten, Schulen, U-Bahn und Busse sind schnell zu erreichen.