2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 58 m²
91154 Roth

Käufer und Verkäufer bezahlen je 2,38 % incl. 19 % MWSt. Maklercourtage aus dem Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, optisch ansprechenden Eigentumswohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten in sehr ruhiger, jedoch verkehrsgünstiger Lage.

Von der Diele aus gelangt man in alle Räume.
Das Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden sowie dem Südbalkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, ebenso die Diele und die Küche. Im Schlafzimmer ist ein beigefarbener Korkboden verlegt. Das innenliegende Bad ist hellgrau gefliest und hat hellgraue Sanitärkeramik (Hänge-WC, WT und Badewanne). Ein Platz für die Waschmaschine erhöht den Komfort. Der Abstellraum könnte auch als Garderobe genutzt werden und bietet viel Stauraum. Auch die Diele bietet Platz für Schränke etc. Die Wohnung ist mit hochwertigen dunkelbraunen Holzfenstern sowie Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind aus hellbraunem Echtholz.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit eigenem Stromanschluss und Licht. Fahrrad- sowie ein Trockenraum sorgen für weiteren Komfort.

Die Einzelgarage im Garagenhof kann für € 10.000,00 mit erworben werden.

Die Wohnung ist seit 14 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet. Die Jahresmieteinnahme beträgt momentan € 4.800,00 zuzüglich ca. € 2.800,00 BK-Vorauszahlung. Die Betriebskosten-VZ und auch das Hausgeld sind deshalb so hoch, da die Mieterin einen sehr hohen Kalt- und Warmwasserverbrauch hat.
Die letzte Mieterhöhung war 2017.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:
neue Heizungsanlage 2016;
Neuanstrich Fassade, Garagen, Aussenfenster und Balkonbretter 2019;
Vordach über Haustüre erneuert 2015;
Türsprechanlage erneuert 2014.
Die Wohnung wurde 2010 auch mit einer neuen Sicherheitswohnungstür ausgestattet.

Beschlüsse über Reparaturen und/oder Sonderumlagen sind weder gefasst noch geplant.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung eines Maklervertrages und Anerkennung der beschriebenen Maklercourtage.

Alle Angaben sind den Informationen des Eigentümers entnommen und daher ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Zwingende gesetzliche Bestimmungen -insbesondere Aufbewahrungsfristen- bleiben unberührt.

91154 Roth

Die Wohnanlage befindet sich am nördlichen Stadtrand von Roth. Die Haltestelle des Stadtbusses ist praktisch vor der Tür und man erreicht damit in wenigen Minuten den Bahnhof und von da mit der S-Bahnlinie 2 schnell Schwabach und Nürnberg. Über die Anschlussstellen Belmbrach, Roth und Rednitzhembach (B 2) ist man ebenso schnell auf allen Autobahnen sowie wiederum in ca. 30 min in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Die Stadt Roth bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Krankenhaus, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Die hübsche Innenstadt lädt zu gemütlichen Cafe- und Restaurantbesuchen ein, viele kleine Geschäfte bieten schöne Einkaufserlebnisse. Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert mit dem Fränkischen Seenland, das zu Rad - und Badeausflügen einlädt.