2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 59 m²
81549 München (Ramersdorf-Perlach)

3,57% inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

++ Ruhiges Wohnen auf fast 60m² Wfl. mit Südbalkon ins Grüne! ++
++ Renovierungsbedarf! ++

Diese sehr helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt angenehm ruhig im 2. und letzten Obergeschoß eines durch einen Garagenhof relativ weit zurückversetzten Hinterhauses mit nur 3 Stockwerken (EG - 2.OG).
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur mit Garderobe, über den praktischerweise alle Räume erschlossen werden (keine Durchgangszimmer!). Linkerhand liegt die über 9m² große Küche mit Essplatz, daran angrenzend das Bad mit Fenster und Wanne und geradeaus das fast 16m² große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Kingsize-Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Rechterhand geht es in das fast 20m² große Wohnzimmer, das durch die Fensterfront nach Süden mit Fenstertür zum Balkon ausnehmend hell ist. Vom knapp 5m² großen Südbalkon haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf die Garten- und Wegeflächen der hinteren Gebäude.

HINWEIS: Vor einem Selbstbezug oder einer Neuvermietung bedarf es umfangreicher Renovierungsmaßnahmen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung oder auf Anfrage.

- Rückgebäude
- 2. und letztes OG (ohne Lift)
- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Etagen
- Massive Ziegelbauweise
- Küche mit Essplatz
- Bad mit Wanne und Fenster
- Kunststofffenster (weiß)
- Südbalkon
- Gas-Zentralheizung (aus 2004)
- Warmwasserversorgung durch Strom (Boiler/Durchlauferhitzer)
- Privates Kellerabteil
- EINZELGARAGE (zzgl. EUR 25.000,00)
- Renovierungsbedarf

81549 München (Ramersdorf-Perlach)

Willkommen im schönen Stadtteil Giesing/Ramersdorf! Bus, Tram, U-/S-Bahn!

Die Wohnung liegt angenehm ruhig in einem zurückversetzten und von der Haupstraße durch geschlossene Bebauung bestens abgeschirmten Rückgebäude. Praktischerweise befindet sich der großzügige Garagenhof mit Parkplätzen und sechs begehrten Einzelgaragen - von denen eine zur Wohnung gehört - direkt vor dem Hauseingang. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Edeka, Lidl, Netto, DM, Getränkemarkt usw.) liegen ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Cafés, Restaurants und ein Fitness-Center. Zur Bushaltestelle (Linie 59) sind es nur ca. 40m, zur Tram (Linie 17) ca. 500m und zum Bahnhof Giesing (Bus/Tram/U-Bahn/S-Bahn) ca. 900m, wobei zur Tram und zum Bahnhof Giesing auch bequem mit dem Bus gefahren werden kann. Über die Balanstraße fahren Sie mit dem Fahrrad oder dem PKW in wenigen Minuten in die Müchner City und über die Chiemgaustraße (Mittlerer Ring) sind sowohl alle übrigen Ziele im Stadtgebiet als auch alle Autobahn-Anschlussstellen und somit auch alle Fernziele mühelos erreichbar. Ideal ist durch die gefragte Lage im südosten Münchens natürlich auch die Anbindung an die touristischen Ziele im Voralpenland und in den Bergen. So werden Tagesausflüge an den Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee genauso zum Kinderspiel wie wunderbare Skitage am Sudelfeld, Spitzingsee oder in den nahen österreichischen Alpen.