Haus zum Verkauf €590.000
3,57 % des Kaufpreises (= inklusive 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Baujahr: 1965
vermietet
3 Stellplätze
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, laut Energieausweis
- Ölzentralheizung mit Solaranlage zur Warmwassererwärmung
- massiv gebautes Haus mit Fassadendämmung
- weiße Kunststoff-Fenster mit 2fach-Verglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- hochwertige Zimmertüren
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum der Wohnung
- Wintergarten, möbliert mit großem Schrank, Eckbank, Tisch
- neuer Gartenzaun
Bei dieser Immobilie mit einem ca. 1.245 m² großen, sonnig gelegenen Grundstück in einem schön eingewachsenen, durchgrünten Wohngebiet handelt es sich um ein Top-Angebot. Durch die ebenfalls großzügig bemessenen Nachbargrundstücke sind die Abstände zu den anderen Anwesen in gleichermaßen gehobener Kategorie entsprechend groß.
Die jeweils vom Treppenhaus erreichbaren, hellen Wohnungen im Erdgeschoß mit ca. 143 m² Wohnfläche und im Dachgeschoß mit ca. 132 m² Wohnfläche dieses großzügig gebauten, unterkellerten 2-Familienhauses mit Garagen und gepflegten Außenanlagen haben eine praktische Raumaufteilung:
Beim Wohnungsflur der Erdgeschoßwohnung befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Auch die Garderobe daneben hat ein Fenster und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet.
Sodann kommt die Diele mit ca. 14 m², welche Esszimmerfunktion haben kann. Sie ist mit den 2 Fenstern hell und einladend und erschließt
- die ca. 17 m² große Wohnküche mit Abstellraum/Speis daneben
- das über 30 m² große Wohnzimmer, von welchem es in den Wintergarten und auf die Süd-West-Terrasse sowie in den schön eingewachsenen Garten geht;
- den privaten Wohnungsflur (= ca. 7 m²) mit
* dem Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (= ca. 10 m²)
* dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken, etc.
* dem tagesbelichteten Bad/WC mit Dusche und Wanne
* das ca. 19 m² große Schlafzimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoß ist ähnlich geschnitten und hat einen Süd-West-Balkon in angenehmer Größe, welcher vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist.
In dem auch vom Garten begehbaren Keller befindet sich u. a. die Haustechnik und es ist genügend Stauraum vorhanden. Die Kellergarage bietet sich zum Abstellen von Rädern an.
Zwischen der in das Dach des Wohnhauses integrierten Doppelgarage und dem Hauseingang ist auch auf kurzem Weg der Garten erreichbar.
Befahrbar ist das Grundstück durch ein Gartentor.
Neben der Miete für die beiden Wohnungen wird durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach eine attraktive Einnahme erzielt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 197.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Auskunft zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Der angegebene Kaufpreis stellt ein Mindestgebot dar.
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
93133 Burglengenfeld
Diese Immobilie befindet sich in Wölland, einem zum Wohnen beliebten Ortsteil von Burglengenfeld, mit schöner Aussicht zur Burg.
Die Stadt Burglengenfeld mit ihren ca. 14.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg und ist über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden.
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", das Erlebniskino Star-Mexx, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m.
Die Stadt bietet Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen.
Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.
