4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 109 m²
75181 Pforzheim (Buckenberg)

3,57% inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlosse

frei ab 01.08.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus (12 Wohneinheiten)
Baujahr des Hauses: 1993
Grundstücksfläche: 1.144 m²
- davon 10.154/100.000 Miteigentumsanteile
Aufzug vorhanden
Kellerraum zugehörig
PKW-Stellplatz in Doppelgarage vorhanden (elektr. Toröffnung)
Gas-Zentralheizung (1993)
2 Besucherparkplätze stehen im Gemeinschaftseigentum
Waschküche vorhanden (gemeinschaftliche Nutzung)
Hausverwaltungsservice

Wohnfläche: ca. 109,18 m², aufgeteilt wie folgt:
- Wohnzimmer (28,08 m²), Schlafzimmer (15,90 m²), Kind 1 (17,70 m²), Kind 2 (13,04 m²), Küche/Essen (10,17 m²), Badezimmer (7,70 m²), Dusche
(2,28 m²), WC (1,87 m²), Abstellraum (0,90 m²), Flur (8,02 m²), Loggia (7,55 m²)
Bodenbeläge: Laminatboden, Fliesenboden
Wände: verputzt/gestrichen, teilweise Farbanstrich
(ein einheitlicher Farbanstrich in Weiß wird noch vor Eigentumswechsel beauftragt
und ausgeführt werden)
Baujahr der Fenster: 2002 u. 1993

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten, wobei das eigentliche Erdgeschoss als Untergeschoss bezeichnet wird. Das Objekt verfügt über einen Aufzug und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das Grundstück umfasst rund 1.144 m² und verfügt über 6 Doppelgaragen mit gepflasterter Zuwegung. Zur angebotenen Einheit gehört ein Garagen-Stellplatz (elektrisches Garagentor). Der Miteigentumsanteil beträgt: 10.154/100.000. Zur Wohnung gehört neben dem Garagen-Stellplatz auch ein Kellerraum.

Die Eigentumswohnung verfügt über rund 109 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Dusche, WC, Badezimmer und Abstellkammer. Die Wände der Wohnung werden noch vor Eigentumswechsel von Fachkräften frisch gestrichen werden (in Weiß). Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, sowie über ein separates Gäste-WC. Die Badezimmer und das WC wurden einheitlich deckenhoch in Weiß gefliest. Bei den Fußböden handelt es sich hauptsächlich um Laminatboden, in Badezimmer, WC und Küche wurden Fliesen verlegt.

Vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zu einem der innenliegenden Schlafzimmer. Es wurde deckenhoch weiß gefliest und ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC. Das zweite Badezimmer verfügt zusätzlich über eine kleine Abstellkammer und ist ausgestattet mit Waschbecken, Waschtisch und Badewanne mit Duschvorhang.

Die Wohnung wurde bis zum 01.08.2021 bewohnt (Mietverhältnis), die Wohnung ist nun leerstehend und kann vom neuen Eigentümer direkt bezogen/ direkt weiter vermietet werden. Inklusive Garage ist eine monatliche Kaltmiete von 900 € auf dem Markt durchaus erzielbar und realistisch.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Wohnungsnr.: 3

75181 Pforzheim (Buckenberg)

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs und liegt am Nordrand des Schwarzwalds.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Eutingen an der Enz (Mäuerach), dem größten Stadtteil von Pforzheim. Das Wohngebiet Mäuerach ist östlich der Stadt Pforzheim gelegen. Gegenüber der Immobilie schließt sich ein schöner Park zum Verweilen und Spazieren entlang der Enz an.

Der nächste Supermarkt befindet sich vom Objekt aus in 3 Autominuten Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist in 1 Gehminute zu erreichen, der Bahnhof Eutingen ist 4 Autominuten entfernt.

Die Stadt bietet alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc.