3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000 85 m²
50670 Köln (Neustadt-Nord)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich auf Hochparterre-Ebene in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1989. Das Objekt befindet sich im beliebten Agnesviertel, welches lebendig, pulsierend und mittendrin ist. Zu der großzügig geschnittenen Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche gehören ein Balkon, eine Terrasse, ein eigener Garten sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Trockenraum, welcher auch über den im Haus befindlichen Aufzug erreicht werden kann, steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung, welche im Jahre 2008 komplett modernisiert und renoviert wurde, ist in L-Form aufgebaut.
Vom Flur aus gelangen Sie rechts in ein Duschbad und dann entlang an einem Einbauschrank, der viel Stauraum bietet, in das erste der beiden Schlafzimmer, welches alternativ als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Am Ende des Flures befindet sich der große Wohnbereich mit offener Einbauküche. Von hier aus haben Sie Zugang zum 2019 renovierten großen Balkon, der besonders am Morgen ein sonniges Plätzchen bietet. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das zweite Schlafzimmer mit eigenem Bad der Wohnung.
Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren Garten, welcher an einen großen grünen Innenhof mit Parkcharakter grenzt, der ebenfalls über ein Tor von der Straße aus begehbar ist.
Auch ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Dieser befindet sich auf gleicher Ebene, direkt gegenüber der Wohnungstür und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ab dem 01.10.2021 ist die Wohnung bezugsfrei. Der neue Eigentümer kann dann entscheiden, ob er die Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage nutzt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt derzeit EUR 1.593,60. Dieser läuft noch bis 2181.

Haben wir Ihr Interesse geweckt für die Eigentumswohnung im beliebten Agnesviertel? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Geschäftsguthaben: 1.091,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 20,00 m², 4 Etagen

50670 Köln (Neustadt-Nord)

Vis-à-vis ragt die Agneskirche an der Neusserstraße imposant hinaus. Die nach dem Dom größte Kirche in Köln steht auch namentlich Pate für einen ganzen Stadtteil, der offiziell zur Neustadt-Nord gehört, den Kölnern aber als Agnesviertel bekannt ist.

Rund um diesen zentralen Punkt befinden sich traditionell beliebte Wohnlagen im besten Einklang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in jeder Preisklasse und Stilrichtung.
Die Stadtgarten-Nähe, Parks und das Rheinufer erhöhen on TOP die Lebensqualität in dieser besonderen Wohnlage.
Die Bewohner des Viertels schätzen das besondere Flair dieses ebenso quirligen wie sympathischen Quartiers unmittelbar am Rande der Kölner City.
Wer das Besondere dieser Lage kennenlernen und rasch verstehen möchte, kann dies am besten mit einem Spaziergang entlang der Neusserstraße zwischen Agneskirche und Ebertplatz erreichen. Hier wird der ganz spezielle Spirit sofort überspringen. Von ihrer neuen Wohnung aus sind es nur wenige Schritte hinein in diese schöne Meile...

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bahn- und Busstationen in unmittelbarer Nähe hervorragend. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen sie in Kürze.
Über die Rheinuferstraße gelangen Sie in den Kölner Süden sowie zum Flughafen Köln/Bonn.