3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
50735 Köln - Nippes

Objektbeschreibung:
Eine wunderbar ruhige und grüne Lage, ein architektonisch außerordentlich ansprechendes Haus und das alles in bester Lage von Köln Riehl, dazu eine Wohnung welche Wünsche erfüllt.

Die im dritten Obergeschoß liegende Wohnung bietet einen großzügigen und hellen Grundriss, edlen Parkettboden , zwei Balkone sodaß den ganzen Tag die Sonne scheint, sowie als besonderes Extra die nebenanaliegende Garage.

Die offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten , ist das Herzstück der Wohnung von dort geht es über in den großzügigen Wohnbereich mit Balkon in Westlage.

Auch ist eine Vergrößerung der Wohnfläche durch Hinzunahme der danebenliegenden Wohneinheit auf insgesamt 141 qm möglich.


Eine solche Immobilie ist eine Rarität.

Ausstattung:
Eine Mitbenutzung des idyllisch angelegten Gartens ist für den Eigentümer der Wohnung selbstversändlich.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung.
Ein separater Kellerrraum gehört selbstverständlich zur Einheit.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 2,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

Lagebeschreibung:
Im grünen Norden Kölns lässt es sich gut leben. Attraktive Freizeitangebote, architektonische Denkmäler aus vergangenen Zeiten , sowie eine optimal ausgebildete Infrastruktur. Mit dem Kölner Zoo und dem Botanischen Garten liegen grüne Erholungsoasen direkt vor der Haustür.

Geschäfte und Schulen , alles ist vor Ort.

Riehl ist mit den Stadtbahnlinien 13,16 und18 sehr gut an das Kölner Nahverkehrsnetz angeschlossen, die Anbindung zum Autobahnkreuz Köln Ost , sowie zum Autobahnkreuz Köln Nord ist ebenfalls

Sonstiges:
Ein seltene Gelegenheit, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor.

Die Kollegen der Postbank Finanzberatung unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 136,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.06.2021
Gültig bis: 2031-06-13
Dämmung unterer Gebäudeteile, Erhöhung der Dämmdicke bei unbeheizten Kellern auf 9cm
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46380105-05387