2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
81737 München - Ramersdorf-Perlach

Objektbeschreibung:
Besonders die individuelle und großzügie Raumaufteilung verleihen der gepflegten und hellen Wohneinheit einen angenehmes Wohnflair. Die einladende 2,5 Zi.-Wintergartenwohnung im 2 OG. befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise aus dem Jahre 1984. Hervorzuheben ist die geflegte Wohnraumausstattung sowie die ruhige Wohnlage für München.

Die Wohneinheit wird seit 1/2011 von einem solventen Mieter bewohnt. Zur damailigen Zeit wurde die Wohnung mit 620,- € + 40,- /TG zzgl. Betriebskosten zu einem damaligen marktgerechten Mietzins (10,- €/m²) vermietet. Aufgrund der Mietzinssteigerungen in den letzten 10 Jahren, kann unter der Berücksichtigung der Kappungsgrenze von 15 % sukzessive, in den nächsten Jahren, eine Mietzinsanpassung vorgenommen werden. Selbstverständlich kann die charmante Wohnung auch durch eine Eigenbedarfskündigung genutzt werden. Der Bewohner würde gerne noch in der Wohnung bleiben wollen. Ihm ist jedoch bewußt, das ggfs. bei Eigennutzung eine Eigenbedarfskündigung erfolgen kann. Die Gemeinschaft verfügt über eine äußerst solide Instandhaltungsrücklage.

Wir nehmen auf die Privatsphäre vom Mieter Rücksicht und veröffentlichen vom Innenbereich der Wohnung keine Bilder.

Ausstattung:
Hier einige Highlights der Wohnung:

- gepflegtes, ruhiges und begehrtes Wohnanwesen
- großzügige, offene und sonnige Grundrissplanung
- modernes, offenes und äußerst gepflegtes Wohnflair
- freier Innenblick auf Wiesen und Bäume
- einladender Balkon mit Verglasung (Art: Wintergarten)
- praktische Wohnfläche von rd. 62 m²
- großzügige lichtdurchflutete Fensterfronten nach Westen
- gepflegte Bodenbeläge, Holzparkettboden,
- praktische Bestandsküche
- gefliestes, helles Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Anschluss für WM
- Aufzug im Haus und somit altersgerecht
- praktischer PKW-Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage
- geräumiges Kellerabteil
- und vieles mehr….

Gemeinschaftlich genutzt werden u.a. Münzwaschmaschine und ein Münztrockner im Kellerbereich, sowie der Trockenraum und Fahrradkeller. Die Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes über den Kellerflur. Zudem stehen gemeinschaftliche Besucherstellplätze zur Verfügung.

Das Exposé soll wesentliche Daten zum offerierten Objekt vermittelen, ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Darum nehmen wir uns gerne die Zeit mit Ihnen einen unverbindliche Besichtigungstermin wahrzunehmen. Bitte kontaktieren Sie uns über die Kontaktformulare der verschiedenen Internetportale.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
München: Alt-Perlach
Der Stadtbezirk 16 Ramersdorf – (Alt) Perlach ist auf Grund seiner zentralen Lage und der guten und unmittelbaren Infrastruktur äußerst gefragt. Die Einkaufs – und Versorgungseintrichungen des täglichen Bedarfs mit Supermärkten, Bäcker, Metzer und deren Fachgeschäften sowie die gastronomischen Betriebe finden sich in rd. 800 m gelegenen Zentrum von Altperlach, dass ebenfalls gut zu Fuß erreichbar ist. Und wem das noch nicht genügt, der findet auch im PEP, ein in ganz München bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum, eine riesige Auswahl. Zudem verfügt der Ortsteil Altperlach über eine umfassende medizinische Versorgung. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung liegen die Hauptverkehrstraßen in ausreichender Entfernung, um ruhiges und angenehmes Wohnen zu gewährleisten. In der direkten Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z.B. Schwimmbäder, -Sportanlagen, Bushaltesellen, Kindertagesstätten und Schulen, die ebefalls zu Fuß erreichbar sind. Auch die S7, die Sie schnell ins Zentrum in die Münchner Innenstadt bringt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
ObjektLage:
Die charmante 2,5 Zi.-Wintergartenwohnung befindet sich in einem Winkelwohnhaus mit Ausblick auf einen den reivzollen und ruhigen grünen Garten/Park mit mit wunderschönen Baumbestand im Innenbereich des Anwesen. Die ausgezeichnete Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre Ruhe und der Nähe zur S-Bahnlinie (S7), Bushaltestellen sowie zu den einzelnen Vorsorgeeinrichtigung des täglichen Bedarfs von Altperlach aus.

Sonstiges:
Baujahr: 1984
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 92,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreiszusammenstellung:
Kaufpreis der Wohnung: € 384.000,-
Kaufpreis des TG-Stellstellplatzes: € 25.000,-
Gesamtkaufpreis: € 409.000,-

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.01.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3834