4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
81825 München - Berg-am-Laim

Objektbeschreibung:
ERBPACHT noch 73 Jahre Laufzeit - Haus im Haus Konzept mit eigenem Eingang

Die helle und Süd-Ost ausgerichtete Wohnung verfügt über einen großzügigen und modernen Grundriss.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss und gelangen in eine Diele welche Platz für Ihre Garderobe und Schuhe bietet. Durch die eigene innenliegende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, dort befinden sich

• Flur mit vielen Abstellmöglichkeiten
• Tageslicht Badzimmer mit Dusche und einem Handtuchheizkörper sowie ein Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
• eine hochwertige und helle Einbauküche mit Elektrogeräten
• ein großer offener lichtdurchfluteter und gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Südostbalkon

Über die zweite eigene und innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich

• ein geräumiges Schlafzimmer
• ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Ost-Balkon
• Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne
• Flur mit Zugang zur Dachterrasse

Der obere Duplex-Stellplatz sowie ein Gartenhaus vervollständigen das komfortable Komplettpaket.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 30.04.2021, Endenergieverbrauch 52,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

Wir können Ihnen hier nicht alle Details dieser wunderschönen und freundlichen Wohnung aufzählen, würden Sie jedoch gerne bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von der Atmosphäre und Ausstrahlung dieses gesamten Anwesens überzeugen.

Ausstattung:
zwei Tageslichtbäder, eigenes Gartenhaus, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Holzhandlauf an den Treppengeländer, Rollläden in allen Räumen, Fußbodenheizung separat steuerbar, Dachterrasse, 2 Balkone, oberer Duplex-Stellplatz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 118,50 m²

Lagebeschreibung:
Trudering am östlichen Münchner Stadtrand gelegen- hier sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint. Die ruhige Lage, schöne Gärten und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil. Durch den U- / S-Bahnhof Trudering erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 min. Über die A8 gelangen Sie schnell in den Süden zu den beliebten Ausflugszielen wie zu den Seenlandschaften und den Alpen, über die A99 Richtung Flughafen zu Ihren fernen Reisezielen.

Verkehrsmittel:
2 Gehminuten zur Buslinie 139,Halligenplatz
8 Gehminuten zur Buslinie 193, Wasserburger Landstraße
Bahnhof Trudering mit der U2, S6, S4
Kreilerstraße mit der U2
U-Bahnhof Neuperlach –Zentrum mit U5 / U7 / U8

Verkehrswege:
Wasserburger Land- und Bajuwarenstraße, in unmittelbarer Nähe
9 Fahrminuten zum Mittleren Ring
5 Fahrminuten zur A 94
8 Fahrminuten zur A8

Schulen:
In unmittelbarer Nähe die
Grundschule, Forellenstraße
Feldberggrundschule u Mittelschule
Werner-von-Siemens Real- und Gymnasium
Michaeli Gymnasium,

Kindergärten:
Fußläufig erreichbar die
Kindertagesstätte in der Forellenstraße
Kita in der Everest Straße

Einkaufen:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
an der Wasserburger Landstraße an der der Kreilerstraße oder in den Riem Arcaden, sowie im Ortskern zwischen der Truderinger Straße und dem Schmuckerweg für Lebensmittel, Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Friseur, Zeitschriften, Blumen, Möbel, Drogerien, Zeitschriften, Tankstelle, PKWs, Restaurants...

Freizeit:
Der Ostpark mit seinem Michaelibad und Biergarten sowie der Sportanlage Perlach Nord mit einer Eiskunstlaufanlage im Winter
Die Bezirkssportanlage Trudering mit Tennisplätzen, Fußball - und Basketballpatz
Riemer Park und See mit der Messestadt
Der Golf und Rennplatz Riem
2 Fitnessstudios in der Kreilerstraße
Fußläufig zum Bajuwaren Park, dort finden Sie Spielplätze, Tischtennisanlagen, Bodenschach, Fitness Parcours, großzügige Grünflächen für verschiedene Sportarten

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11295