Haus zum Verkauf €395.000
Objektbeschreibung:
Das große gepflegte Haus wurde 1957 auf einem 614 m² großem Grundstück erbaut und im Jahr 1977 erweitert.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² und 3 Zimmer. Die Wohnung im OG ist baugleich mit der EG-Wohnung, zusätzlich gehören drei weitere Zimmer im Dachgeschoss zu dieser Wohnung. Dementsprechend beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 110 m² und 6 Zimmer. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Ausreichend Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss.
Das Haus ist in einem allgemein sehr gepflegten Zustand, da laufend Renovierungen vorgenommen wurden.
In den letzten 15 Jahren wurden u.a. folgende Renovierungsmaßnahmen vorgenommen:
- Einbau neuer Fenster (Kunststoff Isolierverglasung) und Haustüre
- Fernwärmeanschluss
- Garagentore
- Hofeinfahrt
- Kellersanierung inkl. Fenster
- 2 Bäder erneuert
- Küche im OG (gehört zum Haus)
- Außenfassade
Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren gut vermietet.
Auf dem Dach befindet sich eine 2012 installierte PV-Anlage mit einer Höchstleistung von 11,475 kWp.
Als Parkmöglichkeit stehen drei Garagen mit vorgelagertem Stellplatz zur Verfügung, welche im Preis bereits mit inbegriffen sind.
Das Objekt ist in einer etablierten Siedlung am Stadtrand der Stadt Schwandorf gelegen und besticht vor allem durch die ruhige Umgebung. Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind trotzdem fußläufig zu erreichen.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis pro m²: 1.975,00 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 614 m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 210.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 0-696
