Haus zum Verkauf €759.000
22145 Hamburg - Hamburg-Nord

Objektbeschreibung:
Inmitten einer schön gewachsenen und grünen Lage mit häufig nur eingeschossiger Bauweise befindet sich dieser zeitlose Atrium-Bungalow als Doppelhaushälfte. In massiver Bauweise wurde diese Immobilie ca. im Jahr 1964 auf einem ca. 1.049 m² großen Südwestgrundstück erstellt. Der Bungalow wurde über viele Jahre liebevoll von den Eigentümern gepflegt und instandgehalten. Durch die ruhige Anliegerstraße ist sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet. Das Haus überzeugt vor allem durch die großzügige und familiengerechte Aufteilung sowie dem Potenzial einer Vergrößerung der Wohnfläche.

Der Bungalow wird mit einem Mietvertrag verkauft. Die Mieter sind 83 und 84 Jahre alt. Die Kaltmiete soll ca. 1.400,-- EUR zzgl. NK betragen.

Die ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf 5 Zimmer, einen großzügigen Essbereich, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Flur mit Garderobe sowie die Küche. Hinzu kommt der geräumige, ca. 50 m² große Kellerbereich, welcher für viel Stauraum sorgt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé.

Angekommen in Ihrer schönen, sehr grünen Wohnanlage betreten Sie Ihre neue Immobilie barrierefrei über eine kleine Diele. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet eine Einheit und ist durch die großen Fensterfronten herrlich lichtdurchflutet. Gleichzeitig dient der Wohn-und Essbereich als Zugang zu Ihrem Atrium sowie dem Garten mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse, welche zu vielen Sonnenstunden sowie zum Verweilen einlädt. Der Südwestgarten ist schön angelegt und bietet aufgrund der Großzügigkeit sowie eine optimale Ausrichtung genügend Privatsphäre.

Die Schlafzimmer sind allesamt gut geschnitten und bieten genügend Stellmöglichkeiten. Aufgrund Ihrer unterschiedlichen Größen sind die Räume flexibel einzusetzen und somit auch ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Vollbad en Suite ist vom größten Schlafzimmer erreichbar. Das Gäste-WC befindet sich im Flur. Die geräumige Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet. Im Sauna/Wellnessraum befindet sich ein Platz für die Waschmaschine und einen Trockner. Ein direkter Zugang zur Terrasse ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster des Bungalows sind Isolierverglaste Kunststofffenster, bis auf ein Holzfenster, welches gut erhalten ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie diversen Stellplätzen in der Einfahrt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diesen Bungalow präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1049 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Hamburg-Meiendorf. Parkplätze sind in der Straße vorhanden. Der Bungalow liegt im Komponistenviertel des Ortsteils Meiendorf. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn. Ausreichende Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Volksdorf bietet in seinem alten Stadtkern ein großes Einkaufszentrum, ein Freilichtmuseum und ein Schwimmbad. Viele Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Golf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die nahe gelegene Berner Au, das Tunneltal und der Volksdorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch der angrenzende Stadtteil Rahlstedt hat sehr schöne Parks sowie ausgedehnte Grünanlagen und Naturschutzgebiete entlang des Wandse-Wanderweges, im Bereich des Stellmoorer Quellflusses und im Naturschutzgebiet Höltigbaum. Des Weiteren bieten diverse Geschäfte an der Meiendorfer Straße genügend Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zu der Anschlussstelle "Stapelfeld" der Bundesautobahn "A1" ist absolut erwähnenswert und auch die Nähe zur Innenstadt, welche Sie in ca. 25 min mit dem Auto erreichen ist ein großer Vorteil

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 395,4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-07-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110744