4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €648.000
22527 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Maisonette verbindet die Vorzüge einer zentralen Wohnlage mit dem Traum von viel Platz und einem eigenen Garten in Hamburg.

Das 8-Parteienhaus wurde ca. im Jahr 1998/1999 auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück errichtet und mit einer Tiefgarage konzipiert. Im Kaufpreis ist ein eigener Stellplatz (Sondereigentum) bereits enthalten.

Die helle Maisonettewohnung erstreckt sich über das Hochparterre sowie das Souterrain des Gebäudes und wurde seit Fertigstellung als Wohnung genutzt.

Vom hellen Treppenhaus aus ist die Wohnung sowohl über das Hochparterre als auch über das Untergeschoss erreichbar. Dies bietet den Vorteil, dass auch eine separate Nutzung der jeweiligen Geschosse denkbar wäre. Das Hochparterre überzeugt durch einen großen Wohnbereich, der dank der bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus ist sowohl der ca. 9,8 m² große Balkon als auch die Terrasse mit Gartenbereich seitlich der Wohnung zugänglich. Im gesamten Hochparterre ist ein warmer Korkfußboden verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.

Auch das Schlaf- oder Arbeitszimmer neben dem Wohnraum ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen eigenen Balkonzugang.

Direkt neben der kompakten Küche befindet sich eine gemütliche Essecke, die dank der großen Flügeltür einen fließenden Übergang in den Wohnbereich bietet. Auch hier sorgen die großen Fenster für viel Tageslicht. Dank der isolierverglasten Fenster ist die Straße, die sich hinter Küche und Essbereich befindet, kaum wahrnehmbar. Auch die hohe, grüne Hecke bietet einen idealen Sichtschutz zur Straße. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest.

Das ebenfalls wohnlich genutzte Souterrain ist sowohl über die innerhalb der Wohnung gelegene Treppe als auch über einen Außenzugang zu erreichen. Dank der etwas erhöhten Lage des Hochparterres werden auch die Räume im Untergeschoss mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Hier stehen neben einem praktischen Abstellraum auch ein weiteres Duschbad sowie zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das größere der beiden Zimmer ist zum Garten nach hinten ausgerichtet und verfügt über zwei Fenster. Auch das deutlich kleinere Zimmer verfügt über zwei Fenster. Hier kann zudem eine Küche realisiert werden, die Anschlüsse hierfür befinden sich in der Wand.

Das besondere Highlight der großen Wohnung ist sicherlich der seitliche Gartenbereich mit der 11,25 m² großen Terrasse. Dank der Ostausrichtung kann hier schön am Morgen die Sonne genossen werden. Der große Balkon hingegen hat eine komplette Südausrichtung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung:
Der Wohnraum sowie das Schlafzimmer im Hochparterre sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Der Ausstattungsstandard des Gebäudes sowie der Wohnung entspricht in weiten Teilen dem Gebäudebaujahr (ca. 1999). Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Objekt ist dank der zentralen Lage sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage gut geeignet. Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit zeitnah von den Käufern übernommen werden. Zu der Wohneinheit gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum vorhanden.

Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, die eine alternative Einrichtung des Wohnzimmers bzw. einen Durchbruch zur Küche zeigen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (19%)
Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause könnte nicht zentraler in Lokstedt gelegen sein. Mit seinem grünen, aber urbanen Charme ist der Stadtteil nördlich des Hamburger Zentrums Ihr idealer Ausgangspunkt um die Hansestadt zu erleben. Durch die historisch gewachsene Nähe zu den unmittelbar angrenzenden Hotspots Eppendorf, Hoheluft und Eimsbüttel mit ihren Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind schnelle Wege nun für Sie möglich. Unmittelbar angrenzend an die Wohnung beginnt das Lokstedter Zylinderviertel mit seinen schönen Villen aus dem letzten Jahrhundert. Lokstedt ist zudem der Sitz des NDR - das Areal ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad zu erreichen. In nur einer Station mit dem Bus erreichen Sie das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie Hagenbecks Tierpark (U-Bahn Linie 2).

Die Wohnung liegt nahe am Siemersplatz, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Von hier aus fahren zahlreiche Buslinien (Linien: 5, 22, 281, 392, 604, X22) ab. Mit dem Bus 5 erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten und das zumeist im 4-Minuten Takt. Auch die übrigen Stadtteile sind per Bus direkt und unkompliziert erreichbar, die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie. Die neu geplante U-Bahnlinie 5 könnte zudem die Anbindung künftig noch verbessern. Eine Haltestelle direkt am Siemersplatz ist im Gespräch.

Der Siemersplatz bietet zudem alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Budni über Bäckerei bis zur Apotheke haben Sie zukünftig vieles unmittelbar vor der Haustüre. Zum Shoppen erreichen Sie die Eppendorfer Landstraße mit dem Bus in ca. 7 Minuten. Auch das Tibarg Center oder die Europapassage sind gut zu erreichen.

Überregional gut vernetzt sind Sie mit dem eigenen Auto, denn die A7 ist nur etwa 5 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Sonstiges:
Die Nutzfläche der Einheit (ohne Balkon) gemäß Berechnung eines Architekten beträgt ca. 117,57 m². Die Balkonfläche von 9,8 m² wurde bei der Berechnung des Architekten nicht berücksichtigt. Die ursprüngliche Wohn- und Nutzflächenberechnung weist hingegen eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ca. 109,63 m² aus, hier wurde jedoch der Abstellraum im Souterrain nicht berücksichtigt. Auch nicht berücksichtigt in beiden Berechnungen ist die Terrasse im Garten mit einer Fläche von ca. 11,25 m². Wir weisen die Fläche daher vorsorglich mit ca. 116,12 m² als kombinierte Wohn- und Nutzfläche aus, bei der der Balkon mit 50% und die Terrasse gar nicht berücksichtigt wird.

Die Gartenfläche von ca. 60 m² seitlich der Wohnung wird ausschließlich vom Eigentümer dieser Einheit genutzt, die anderen Bereiche des Gartens werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Immobilie kann gern nach Absprache mit uns besichtigt werden. Auch können Sie gern bei uns weiterführende Objektunterlagen zur Eigentumswohnung erhalten.

Das Hausgeld beinhaltet alle Betriebs- und Versorgungskosten des Gebäudes außer Strom und Internet. Auch enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage des Gebäudes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 105,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Gültig bis: 24.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SH-219