2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
74354 Baden-Württemberg - Besigheim

Objektbeschreibung:
Eine Wohnung wie man sie sicher kein zweites Mal findet. Neu erbaut 2019 verbindet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens und bildet mit der Stadtmauer eine Symbiose mit dem historischen Kern Besigheims. Die Stadtmauer verläuft entlang am Gebäude und bildet in der Wohnung die Außenwand. Mit passiver Beleuchtung bietet sich ein besonders Wohnbild.

Auch der Grundriss ist hervorzuheben. Mit dem großen, offenen Wohn- und Essbereich fühlt man sich schnell wohl. Der moderne Vinylboden mit Fußbodenheizung (gesamte Wohnung) sorgt für stets angenehme Temperaturen. Über das große, zweiflügelige Schiebelement verbindet die 33 m² große Terrasse praktisch das Wohnzimmer direkt mit dem Außenbereich. Durch die zurückversetzte Bauweise ist die Terrasse gleichzeitig ein Ruheort. Das Schlafzimmer wie das Tageslichtbad wurden ebenfalls großzügig geplant.

Das Bad besteht aus einer großen Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch mit Schrankmobiliar. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Carport.

Ausstattung:
* moderne Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Gas-Zentralheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschlus
* Carport
* große Terrasse
* Stadtmauer im Wohn- und Schlafzimmer

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33,60 m²

Lagebeschreibung:
Besigheim mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist bekannt für seine von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt umfasst von Neckar und Enz. Die Kleinstadt liegt rund 25 Kilometer nördlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Anbindung per Straße erfolgt über die Bundesstraße B27 sowie den naheliegenden Autobahnanschluss der A81. Eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn ist über den ortsansässigen Bahnhof gewährleistet.

Kulturell geprägt ist die Stadt durch Ihren Weinbau. Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Restaurants sowie eine familienfreundliche Infrastruktur machen Besigheim zu einem beliebten Wohnort. Alle Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten bestehend aus einem Neubauteil sowie einem kernsanierten Bestandsobjekt mitten in der Altstadt. Verbunden mit der Stadtmauer genießen Sie die Ruhe und die fussläufige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir stehen Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 70,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.11.2020
Gültig bis: 12.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1057-1