5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Wir ziehen um und verkaufen unsere sehr schöne und ruhige 3 Zi. ETW mit 72 qm im 1. OG. eines 6 Familienhauses in Bochum Wattenscheid. (Günnigfeld).

- Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche, Wannenbad, kleiner Abstellraum, großer Balkon (6 qm).

Dazu gehört ein ausgebauter Dachboden zur 2 Zi. ETW mit 45 qm (Velux Dachfenster). Entweder zur Eigennutzung oder Vermietung. Die 2 Zi. DG ETW hat einen eigenen Eingang im Treppenhaus, Stromzähler, Briefkasten und Klingel.

- Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Duschbad, kleine Abstellkammer.

Provisionsfrei.

Wohnfläche zusammen 117 qm.

Beide Wohnungen haben eine Einbauküche:
- 72 qm Ceran Kochfeld, Kühlschrank, Ofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine (Constructa).
- 45 qm Ceran Kochfeld, Ofen

- 23 qm großer Keller

- sicherer PKW Stellplatz in Tiefgarage, welche mit elektronischem Tor gesichert ist (Fernbedienung).

- Weitere PKW Außenstellplätze vorhanden.

- Renovierung beider Wohnungen 2018.

- Vinylböden verlegt, Wände & Decken gestrichen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert, neue Badewanne, Badheizung installiert, Türen lackiert.

- In der 3 Zi. OG1 ETW wurden die Nachtspeicher gegen Elektro-Energiesparheizungen (wibo) getauscht.

- In der 2 Zi. DG ETW sind Nachtspeicher in Betrieb.

- 1 Waschkeller, 1 Waschmaschinen-Stellplatz, 2 Kellerräume zum aufhängen bzw. trocknen der Kleidung.

- Hausgeld Rücklagen 550,00 EUR

- Tierfreier Nichtraucherhaushalt

- Hausgeld 230,00 EUR

- Baujahr: 1969

- Energiepass für Haus vorhanden.

- 5 Minuten mit dem Auto zur A40

- Fußläufig schnell erreichbar: Supermärkte, Banken, Volksgarten, Friseure, Autowerkstätten, Post, Kiosk, Bäckereien, Tankstelle (siehe Googlemaps Bild).

Frei nach Absprache. Termine zur Besichtigung bitte per Nachricht.

Bitte schauen Sie sich die Umgebung im Vorfeld an. Bitte vereinbaren Sie keinen Besichtigungstermin um uns dann mitzuteilen, dass "die Gegend" nichts für Sie ist. Sie verschwenden damit unsere Zeit. Danke.

Die Wohnungen liegen nicht übereinander.

Die Wohnungen haben einen eingetragenen Bergschadenverzicht im Grundbuch zu dem alle Urkunden vorhanden sind. Die Bestätigung über Beendigung der Bergbauarbeiten in unserem Gebiet der RAG ist ebenfalls vorhanden für die Bank.

Bitte fragen Sie im Vorfeld bei Ihrer Bank nach ob sie Immobilien dieser Art finanzieren. Regionale Banken im Ruhrgebiet akzeptieren diese. Andere meist nicht. Versicherungen wie "Signal Iduna" akzeptieren aus Erfahrung ebenfalls diese Immobilien.

Danke und Gruß.