Haus zum Verkauf €639.000 292 m²
jew. 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1974
frei ab sofort - leerstehend
1 Stellplatz
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Erdgeschoss:
Eingang mit Diele, Garderobe und GWC, der Ess-Wohnbereich und die Küche sind offen gestaltet und vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 40m² große Terrasse, die zum Sonnen-baden wie an netten Grillabenden mit Freunden einlädt.
Obergeschoss:
neben dem großen ca. 23m² großen Schlafzimmer mit kürzlich eingebauter Klimaanlage, befindet sich hier ein kleineres Arbeitszimmer und das Bad im modernen Design. Das Tageslichtbad verfügt über Whirlpoolwanne und einer barrierefreien Dusche. Am Schlafzimmer befindet sich ein ca. 7,5qm großen Balkon.
Dachgeschoss:
Das Studiozimmer ist übers Treppenhaus direkt begehbar und bietet sich als weiteres Kinder- oder als Gästezimmer an. Daneben befindet sich der Dachboden, den man als Abstellfläche nutzen kann, dieser ist mittels einer üblichen Zimmertür gut zu erreichen.
Untergeschoss:
Der Flur und der Hobbykeller sind mit Wohnraumfliesen ausgelegt und lassen sich vielfältig nutzen. Daneben befindet sich der Heizungsraum mit der Zentralheizung und der Technikraum mit Abstellfläche. Für die Waschmaschine gibt es derzeit einen Anschluss im Heizungskeller.
Außenanlage:
Vor dem Haus großzügige Hoffläche mit elektrischem Hoftor und Eingangstür, große Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und einer Hintertür zum Grundstück / Holzlager, falls man den Kaminofen nutzen möchte. Seitlich am Haus befindet sich eine kleine Grünfläche mit einem Holzhaus und seitlichem Zugang zur Terrasse. Ein hoher Zaun in diesem Bereich dient als Sichtschutz auch für die große Terrasse hinter dem Haus (am Wohnzimmer). Durch die seitlichen Fenster, ähnlich wie bei einer Doppelhaushälfte, ist dieses Reihenendhaus gut belichtet und hell.
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reihenendhaus befindet sich in Waldrandlage und ist somit sehr ruhig gelegen. In Waldacker, einem Ortsteil von Rödermark, könnten Sie in unmittelbarer Nähe zu Feld und Wald wohnen.
Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt und in den letzten Jahren vom Verkäufer modernisiert/saniert. So wurden unter anderem Dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die mit dem vorhandenen Sicherheitssystem agieren. Eine Eingangstür mit Fingerabdrucköffner wurde 2016/2017 eingebaut.
Hier ein paar Details zu den Modernisierungen mit Jahresangabe, lt. Verkäufer:
- Ende 2010 Erneuerung der Dachpfannen (BRAAS) und der kompletten Dämmung (ISOVER 0,32)
- Ende 2010 Erneuerung des Dachfensters mit Beschattungs- und Verdunkelungsrollos
- 2016 Einbau der Dreifach verglasten Kunststofffenster
- 2017 Einbau der Hauseingangstür mit Fingerabdrucköffner
- 2017 Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen (außer Abfluss)
- 2017 Erneuerung der ÖL-Zentralheizung (Ölaußentank 7.000 Liter)
- 2016/17 Erneuerung Gäste-WC/Bad im Obergeschoss
- 2018 Einbau einer Alarmanlage mit drei Videokameras usw.
- hochwertige Einbauküche mit Bosch Side-by-Side-Kühlschrank (m. Eiswürfelspender)
- 2020 Einbau einer Klimaanlage im Obergeschoss
- 2017 Aufbau einer PV-Anlage (Mietvertrag für 114,23€/mtl., bis 2027) mit 5.130kWp
- Einbau eines Kaminofen im Wohnbereich
- umfangreiche Dämmung der Kelleraußenwände mit Drainage und Wasserablauf (an drei Seiten)
- 2016 wurde der Hof komplett erneuert
- große Garage mit elektrischem Tor und elektrischem Gartentor für die Zufahrt
Der Energiebedarfsausweis nach GEG 2020 liegt bei einer Besichtigung zur Einsicht bereit.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 50,70 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 25.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.50, Distanz zur Autobahn: 15.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.50
63322 Rödermark
Rödermark ist eine Stadt im Landkreis Offenbach, südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt. Rödermark ist von Grünflächen umgeben, die sich hauptsächlich im Gebiet der Rodau befinden. Die Rodau quert das Stadtgebiet von West nach Ost. Die nördlichen Siedlungsgebiete Bulau, Messenhausen und Waldacker bietet vorwiegend Wohn- und Freizeitmöglichkeit, während die Hauptorte Ober-Roden und Urberach über eine vollständige Infrastruktur verfügen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind zehn Kilometer entfernt, der Frankfurter Flughafen etwa 25 Kilometer. Rödermark liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes und ist aufgrund der günstigen Lage des Bahnhofes Ober-Roden Endstation der S-Bahn-Linie S1 und Station der RMV-Linie 61 (Dreieichbahn).
Das Haus befindet sich in Waldacker, der Ortsteil von Rödermark wurde in den 1930er-Jahren besiedelt und gehört seit der Gebietsreform im Jahre 1977 zur Stadt Rödermark.
Die Gemeinde Rödermark entstand am 1. Januar 1977 im Zuge der Gebietsreform in Hessen, im August 1980 bekam Rödermark offiziell die Stadtrechte verliehen.
Wer hierzu weitere Informationen möchte, die Quelle dafür ist www.wikipedia.org und die Homepage der Stadt lautet: www.roedermark.de
