2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 68 m²
23863 Bargfeld-Stegen

Der Käufer zahlt eine Provision an den Makler in Höhe von 3,75% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Angeboten wird eine Eigentumswohnung in einem 1972 errichteten zweigeschossigen Mehrfamilienhaus. Dieses steht auf einem ca. 2.940 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Vollbad und einen Abstellraum sowie einen großen Flur/Eingangsbereich und einen zur Grünfläche ausgerichteten Balkon.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein PKW-Stellplatz, ein Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Wäschekeller mit Waschmaschine und ein Trockenboden.

Aus dem Treppenhaus des Hauses betritt man zunächst den geräumigen Eingangsbereich der insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche umfassenden Wohnung. Von dem Flur aus können alle Zimmer der Wohnung betreten werden.

Das Schlafzimmer ist knapp 12 m² groß und liegt direkt neben dem Bad. Das Wohnzimmer ist etwa 22 m² groß und über einen Durchgang mit einer hölzernen Falttür mit der Küche verbunden. In der Küche ist eine Einbauküche bereits vorhanden. Die Details der Aufteilung können dem Grundriss (vgl. Bilder) entnommen werden.
Ein Kabelanschluss in der Wohnung ist vorhanden.

Neben den Wohnräumen gehören zu der Wohnung wie oben bereits erwähnt noch ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ein Trockenboden und ein Wäschekeller können als Gemeinschaftsräume mit genutzt werden.


Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig, das Badezimmer dürfte als sanierungsbedürftig einzustufen sein. Dieses ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Für die Wohnung ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten erstellt. Dieses kann bei konkretem Kaufinteresse zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.
Aus diesem ergibt sich ein nach Herrichtung des Badezimmers zu erzielender Mietertrag von 9,00 € je m² sofern beabsichtigt ist die Wohnung zu vermieten. Für den PKW-Stellplatz wäre ein Stellplatzmiete von etwa 20,00 € erzielbar. Die Wohnung wird frei und unvermietet übergeben.

Da es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung handelt, fallen für die Wohnung monatliche Kosten (Hausgeld) an. Dieses beträgt derzeit 406,00 € je Monat. Enthalten sind darin nahezu alle Nebenkosten, die mit der Wohnung zusammenhängen.
Konkret sind u. a. Heizkosten, Wasser, Müll, Verwaltungskosten (Hausverwaltung), Hausmeisterkosten und Strom (mit Ausnahme des Stroms für die Wohnung selbst) und Beträge für Investitionsrücklagen mit dem Betrag abgedeckt.

Voraussichtlich wird in der 33. Kalenderwoche damit begonnen werden das Dach zu sanieren. Im Zuge der Sanierung kommen auf den Eigentümer der Wohnung Kosten in Höhe von einer einmaligen Sonderumlage von 10.400,00 € zu. Auch dieser Betrag ist in dem im Gutachten ermittelten Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Aktuelle Fotos aus dem Innenbereich der Wohnung können zur Verfügung gestellt werden sobald der Auszug der bisherigen Eigentümerin vollständig abgeschlossen ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Objektbetreuer vor Ort - Herrn Marc Hellwig - erreichbar unter der Rufnummer 0177 4242 048 oder über das Kontaktformular.
Bitte geben sie im Kontaktformular, - Feld ihre vollständige Anschrift, E-Mail Adresse sowie ihre Telefonnummer an unter der wir sie am Besten erreichen können. Wir danken ihnen hierfür im Voraus!

Sie haben Fragen, benötigen weiterführende Informationen oder eine Finanzierung für dieses oder ein anderes Objekt?
Dann wenden sie sich ebenfalls gerne an Herrn Marc Hellwig da er auch seit über 15 Jahren im Bereich der unabhängigen Finanzierungen tätig ist.
Ein Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Der Käufer zahlt eine Provision an den Makler in Höhe von 3,75% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ggf. einer Anpassung der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten und ggf. zusätzliche Kosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ein Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Urheberrechtlich geschützt!

23863 Bargfeld-Stegen

Der Ort Bargfeld-Stegen mit seinen ca. 3000 Einwohnern liegt nordlich von Hamburg an der B75. Durch diese ist der Ort mit der A21 und der B432 verbunden, sodass sich eine günstige Verkehrslage bei gleichzeitig ruhigem Wohnen ergibt. Der Ort ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Konkret verfügt der Ort über eine kleine Einkaufsstraße mit einem EDEKA-Markt, einer Bäckerei, Apotheke sowie kleinen Geschäften und einer Bank. Ebenfalls im Ort befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bargteheide und können mit öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden. Der Ort ist an das Streckennetz des HVV angeschlossen. Die Fahrtzeit nach Bad Oldesloe beträgt dabei etwa 20 Minuten, dort ist auch Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn, woraus sich insgesamt eine gute überregionale Verkehrsanbindung ergibt. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 30 km entfernt.