2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2347758?accessKey=6093 +++

Diese attraktive Eigentumswohnung zeichnet sich ebenso durch ihre vorteilhafte Lage wie auch durch einen neuwertigen Zustand aus und bietet Singles und Paaren auf ca. 51 m² Wohnfläche angenehmen Wohnkomfort, während auch Kapitalanleger hier von einer optimalen Investitionsmöglichkeit in gut angebundener Lage profitieren.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses verfügt über einen überdachten Südbalkon, der zusammen mit der guten Raumaufteilung zum angenehmen Wohnambiente der Immobilie beiträgt. Des Weiteren ist die teilmöblierte Wohnung mit einer modernen Einbauküche samt Wasch- und Geschirrspülmaschine sowie mit einem Bad mit Duschbadewanne ausgestattet.

Die 1960 erbaute Immobilie wurde zuletzt 2016 umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden u.a. das Badezimmer sowie die Böden, Wände und Türen erneuert, während die Fenster 2014 ausgetauscht wurden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 330 €. Der Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage steht für die Mitnutzung zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032645

Ausstattung:
+ Attraktiver Wohnkomfort, gute Raumaufteilung
+ 2016 umfassend modernisiert und renoviert
+ Überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne
+ Gehobene Ausstattung, teilmöbliert
+ Moderne Einbauküche und Waschmaschine
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 330 €
+ Angenehm ruhiges Wohngebiet
+ Komfortable Nahversorgung
+ Hervorragende Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.426,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51,08 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage im Nordwesten von Neuss. Hier bieten sich ebenso beste Wohnbedingungen durch nahe gelegene Grünflächen und eine komfortable Nahversorgung wie auch eine vorteilhafte Anbindung an die regionale Infrastruktur und die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Des Weiteren ist auch die ca. 3 km entfernte Innenstadt bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die unmittelbare Umgebung bietet Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehören ebenso ein nur ca. 100 m entfernter Supermarkt wie auch ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken. In etwa einem Kilometer kann das vielfältige kulinarische Angebot an der Erholungsanlage “Jröne Meerke” erreicht werden, die mit großzügigen Grünflächen, einem See und Spielplätzen zu angenehmen Momenten im Freien einlädt.

Die hervorragende Anbindung an den regionalen Straßenverkehr wird u.a. über das Autobahnkreuz “Kaarst” gewährleistet. So können Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in nur ca. 20 bis 30 Minuten über die Autobahnen 52 und 57 angefahren werden. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über diverse Bushaltestellen in fußläufiger Nähe. Bspw. die Innenstadt und der Hauptbahnhof können mit dem Bus in ca. 12 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof bindet zudem an zahlreiche Regional- und Fernverkehrszüge an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175eb28515