2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 90 m²
41564 Kaarst, Josef-Kuchen-Straße 1

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Maisonettewohnung mit Garten, Terrasse und Balkon (Süden).
Wohnzimmer und Küche mit Gartenzugang im Erdgeschoss (Hochparterre),
großes Schlafzimmer, Bad/ WC im Untergeschoss.

Garten mit direktem Ausgang/ Zugang zur Königstraße.
Waschküche und Trockenraum.
Radkeller.
KFZ-Stellplatz

Raumaufteilung ca. Maße:
Wohnzimmer/ Küche 7,10 x 5,80
Schlafzimmer 5,80 x 4,70
Bad 2,20 x 1,80
WC 1,80 x 1,80
Garten ca. 80m²
Die angegebenen Masse sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

Architektur im Bungalow-Stil,
Neues Flachdach 2003 (mängelfrei, Inspektion 2020).
Neue Ölzentralheizung 2016.
Neue Attika 2020.

Maisonettewohnung.
Wände/ Decken weiß.
Laminatboden.
Badezimmer mit Wanne, Wandfliesen/ Bodenfliesen, aus dem Baujahr.
WC mit Fliesen, aus dem Baujahr.
Kleine offene Küche mit Einbauküche.
Haustechnik baujahresgemäß.
Isolierverglasung (Holzfenster).
Innendämmung Aussenwand im Schlafzimmer/ Untergeschoss ca. 2017.
Neue Balkontür 2015.
Balkonplatten 2015.
Balkongeländer 2020.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Die Wohnung ist bewohnt, unser Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger.

Die Wohnung ist langjährig an die gleiche Mietpartei vermietet (seit 1982), der Mieter hält die Wohnung und den Garten sehr gepflegt, pünktliche Mietzahlungen.

Kaufpreis Wohnung mit Garten: € 320.000,00
Kaufpreis Stellplatz: € 3.000,00
Gesamtpreis: € 323.000,00

Jahresnettomiete: € 7.560,00
Umlagefähige Betriebskosten jährlich ca. € 1.890,00

Das monatliche Hausgeld (€ 370,00) beinhaltet eine Rücklage von € 108,33.
Heizkosten in den Betriebskosten enthalten.

Aus Rücksicht auf den Mieter zeigen wir nur wenige Innenfotos.

Die WEG besteht aus 8 Wohneinheiten, die Erhaltungsrücklage ist ausreichend, keine Baumaßnahmen/ Sonderumlagen geplant.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.

Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum.

Bitte beachten Sie die Fotos und den Grundriss für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können. Energieausweis siehe Dokumente.

TELEFONISCHE ERST-ANFRAGEN KÖNNEN WIR NICHT BEARBEITEN.
WIR STELLEN IHNEN VOR BESICHTIGUNG OBJEKT-UNTERLAGEN ZUR VERFÜGUNG.

Nutzen Sie deshalb bei Interesse für ein Kaufobjekt bitte den SCHNELLKONTAKT für eine schriftliche Anfrage, mit Angabe einer Mailadresse.

Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse zunächst das vollständig ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können. Wir bearbeiten Ihre Anfrage schnellstmöglich.

Einen Terminvorschlag für eine Besichtigung erhalten Sie nach unserer Terminrücksprache mit dem Mieter.

Josef-Kuchen-Straße 1
41564 Kaarst

Sehr ruhige Anliegerstraße am Ortsrand von Holzbüttgen Nähe Edelstein-Viertel,
inmitten von begrünten Grundstücken, Feldern (Erdbeeren Küppershof) und überwiegender Einfamilienhaus-Bebauung.

1,5km zur S-Bahn-Station (S 28), Taxi Bus 861 in 500m.
1,5km bis Ikea Kaarst.
Knapp 5 Autominuten bis zur Autobahn (A52, A57),
ca. 15 Autominuten bis Neuss, ca. 20 Autominuten bis Düsseldorf