3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 87 m²
50259 Pulheim

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die familiengeeignete 88 m²-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen im begehrten Zentrum von Pulheim. 1975 ist die großzügige Wohnanlage in massiver Bauweise erbaut worden. Der ansprechende Gemeinschaftsgarten sowie der Innenhof spiegeln dabei das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie wieder.

Über den großzügigen Hausflur mit Fahrstuhl erreichen Sie auf der 1. Etage die attraktive 3-Zimmer Wohnung.
Über den mit Teppichboden ausgelegten Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Der Wohnbereich weiß seinen neuen Eigentümern mit dem lichtdurchfluteten Raum und dem gepflegten Parkettboden zu gefallen. Ein Essbereich lässt sich hervorragend im hellen Wohnbereich integrieren. Der angrenzende Balkon lädt zum Sonnenbaden ein.

Vom Flur abgehend befindet sich die Küche, die zur Freude der zukünftigen Käufer bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Sie rundet den positiven Gesamteindruck der Wohnung ab. Sowohl vom Küchenbereich als auch vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zu der Loggia mit Westausrichtung.

Ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Zimmeraufteilung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im funktionalen Abstellraum der Wohnung. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Nachtspeicherheizung. Die gesamte Wohnung verfügt über 2012 eingebaute 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Kellerraum mit ca. 6m² Nutzfläche sowie einen Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 219 Euro zzgl. 78 Euro Instandhaltungsrücklage. Insgesamt belaufen sich die Rücklagen der Immobilie auf 362.483 Euro. (Stand 31.12.2020).
Die derzeitige Eigentümerin bleibt noch bis zu einem Jahr in der Wohnung wohnen und zahlt für die Dauer eine Miete von 750€ zzgl. Nebenkosten. Danach kann die Eigentumswohnung selbst genutzt oder wieder vermietet werden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir ihnen für weitere Informationen zu Verfügung und terminieren gern eine Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 23.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen

50259 Pulheim

Die Wohnung liegt in der, vor allem bei jungen Familien außerordentlich beliebten, ca. 22.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Vor allem durch seine günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Der beliebte Nordpark sowie der Pulheimer Bahnhof, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Um Pulheim besser kennenzulernen, steht Ihnen das Imagevideo unter folgendem Link zur Verfügung: https://www.youtube.com/watch?v=Ajr3MCqlyuM