Haus zum Verkauf €797.000 961 m²
86845 Großaitingen

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1974
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- hochwertiger und großzügiger überdachter Hauseingangsbereich
- Treppenhaus mit großer breiter Glasfront
- moderne Vissmann Niedertemperatur mit Brennwerttechnik-Heizung von 2010
- Zentralheizung in den Räumen, teilweise Heizkörper auch im UG
- Treppen im Haus mit hellem Marmor ausgestattet
- Einbauküche und hochwertige dunkle Naturholztüren im EG
- zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden im ganzen Haus
- zweiter Schornstein im Wohnbereich der Halle
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und ein Waschbecken im DG
- Separate WCs mit Waschbecken
- überdachte große Süd-Loggia und Ost-Loggia im DG
- große Terrasse mit Markisen zum Relaxen
- Fußböden im EG teilweise hell gefliest oder mit Parkett belegt
- Fliesen und Teppichböden in den Zimmern vom DG
- großer eingewachsener Garten mit eigenem Brunnen und Gartenhütte
- im Haus integrierter Wintergarten mit Kaminofen
- Waschküche im UG mit Trockner, Waschmaschine und Dusche
- mehrere Vorratsräume, Werkstatt und Heizraum im UG
- Garage mit Garagentor-Funk-Fernbedienung und Pkw-Stellplatz davor
- Geräteabstellraum zwischen Garage und Haus
- SAT-Anlage auf dem Dach
- Glasfaseranschluss im UG für schnelles Internet

Einfamilienhaus massiv gebaut und gepflegt mit einer Einliegerwohnung im DG, wurde in gehobener Ausstattung erstellt. Im EG finden Sie einen großzügigen Wohn-, Relax- und Lebensbereich vor. Ein großer eingewachsener Garten ** Für Gartenliebhaber mit einem grünen Daumen ** Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Die Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss:

- Vorplatz mit Garderobe im Treppenhaus
- große Halle, für den Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin
- geschlossene Einbauküche mit Zugang von der Halle
- helles Wohnzimmer mit anliegendem beheizbarem Wintergarten
- Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- eigener Abstellraum für Vorräte
- Süd - und Ostterrasse mit Markisen

Die Aufteilung der Wohnung im Dachgeschoss:

- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Süd-Loggia
- Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Ost-Loggia
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und separates WC
- geschlossene Einbauküche mit Essmöglichkeit
- Teil vom Dachboden als eigener Abstellraum

Die Aufteilung im Untergeschoss:

- Treppenhaus mit Vorplatz mit Zugängen zu den Räumen
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
- Vorratsräume und Heizungsraum
- eigener Raum mit Tank mit ca. 14.000 Liter Fassungsvermögen
- Werkstatt- und Hobbyraum

INFO: Die Bäder und die WCs im EG und OG sollten renoviert bzw. modernisiert werden!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

86845 Großaitingen

Großaitingen mit ca. 5.130 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen.

In nördlicher Randlage von Großaitingen, an einer sehr ruhigen Nebenstraße, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.