Haus zum Verkauf €345.000 190 m²
21077 Hamburg (Marmstorf)

2,5% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.

Baujahr: 1980
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das 1980 massiv errichtete und dunkelrot verblendete Reihenhaus befindet sich in der Mitte einer Dreierhausgruppe (also jeweils ein Endhaus links und rechts vom angebotenen Mittelrihenhaus). Es verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist ideal auf einen Drei- bis Vier-Personen-Haushalt zugeschnitten.

Das Gebäude präsentiert sich mit vier Wohnräumen, Küche, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Windfang, Fluren und Garderobe sowie Hobby-/ Abstellräumen in Dach- und Kellergeschoss - insgesamt mit gut nutzbaren Raumgrößen und einer räumlichen Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss.

Hervorzuheben ist die Split-Level-Bauweise, bei der alle Geschosse (außer dem Dachgeschoss) hausmittig um etwa eine halbe Etagenhöhe gegeneinander versetzt errichtet werden. Dieses lockert die innere Gebäudeoptik stark auf, erzeugt in allen Ebenen ein luftigeres Raumgefühl und gliedert Wohn-/ Nutzbereiche (beispielsweise liegen Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Duschbad gegenüber dem Elternschlafzimmer und Vollbad um drei Treppenstufen erhöht, obwohl diese prinzipiell in einer Etage liegen).

Von großem Vorteil ist die Erweiterbarkeit von Aufenthaltsräumen im angebotenen Objekt: Das Dachgeschoss wird derzeit als großer Abstellraum genutzt - bei größerem Platzbedarf könnte man dieses Geschoss aber auch höherwertig nutzbar ausbauen und hierdurch einen weiteren Raum hinzugewinnen.

Das Gebäude wird zentral mit einem energiesparenden Gas-Brennwertheizkessel (Buderus) beheizt, der ebenfalls den zentralen Warmwasserspeicher für die Warmwasserversorgung speist.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Kelleraußentür samt zugehöriger Außentreppe.

Alle Räume verfügen über lackierte Holzfenster, etwa die Hälfte davon sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die hinter dem Haus gelegenen Außenanlagen mit Terrasse, Blumenbeeten, Büschen, Koniferen und Rasenfläche sind nach Westen hin ausgerichtet. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der ebenfalls aus angelegten Blumenbeeten und einer Rasenfläche besteht. Daneben verläuft eine mit Gehwegplatten angelegte Hauseingangs-Zuwegung.

Praktisch ist der zugehörige PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage, die nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt liegt. Für weitere Fahrzeuge oder Besucher finden sich zusätzliche Parkplätze vor der Tiefgarage und in der Straße.

E r d g e s c h o s s ( EG / EG+ ):

Der Eingangsbereich des Wohnhauses führt an Küche und Gäste-WC, Garderobe und den Geschosstreppen vorbei. Eine halbe Etage höher befinden sich dann Wohn- und Essbereich.

Die Küche hat eine gute Größe, um Einbauküchenmöbel samt -geräten an einer Wand oder über Eck zu installieren (Anschlüsse vorhanden). Dabei bleibt genug Platz, um eine Essgruppe mit gut vier Stühlen oder auch einer Eckbank aufzustellen.

Das Gäste-WC mit Waschbecken und WC ist etwa mittig in dieser Etage platziert, davor (sozusagen als Vorraum) die Garderobe gelegen.

Das gut dimensionierte Wohnzimmer liegt eine halbe Etage höher (EG+). Ein Rücksprung in diesem Raum für die Essecke sorgt für eine gute optische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich.

Durch das großflächige hintere Fensterelement des Wohnraums (mit sich anschließender Fenstertür) wird tagsüber außerdem eine gute Belichtung erzielt - und die Verbindung zu dem Terrassen- und Gartenbereich hergestellt.

Im gesamten unteren Erdgeschoss (EG) wurden mittelformatige bzw. im Gäste-WC kleinformatige Bodenfliesen verlegt, eine halbe Etage höher (EG+) im Wohn-/ Essbereich und Flur bildet Buchen-Laminat den Bodenbelag.


O b e r g e s c h o s s ( OG / OG+):

Im OG befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad - eine halbe Etage höher (OG+) ein Kinder- und ein Arbeitszimmer sowie die jeweiligen Flurflächen am Treppenaufgang.

Das Bad mit mittelgroßem Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Eine halbe Etage höher (OG+) befindet sich zusätzlich noch ein Duschbad mit zusätzlichem Waschbecken.

Das geräumige Schlafzimmer hat eine gute Größe, um ein Doppelbett mit seitlich platzierten Nachtschränken und Kommode oder ähnlichen Möbeln aufzustellen - und dazu einen großen, zimmerbreiten Kleiderschrank.

Leicht erhöht (OG+) befinden sich ein Kinder- sowie ein Arbeits-/ Gästezimmer, wobei letzteres bei einer Nutzung durch eine vierköpfige Familie auch gut als weiteres Kinder-zimmer verwendet werden könnte. Dieses Zimmer verfügt auch über einen Balkon-Zugang.

Das Voll- sowie Duschbad sind an Wand und Boden gefliest; in den anderen Räumen des Obergeschosses (OG u. OG+) wurde Buchen-Laminat verlegt.


D a c h g e s c h o s s ( DG ):

Das Dachgeschoss ist durch eine feste Buchentreppe vom Flur des OG+ aus zugänglich und hat einen Zugang per üblicher Zimmertür (also keine Dachluke mit ausklappbarer Bodentreppe). Dieses Geschoss kann komplett als Abstellfläche genutzt werden. Bei größerem Platzbedarf könnte es aber auch ausgebaut werden, wobei sich dann die zusätzliche Installation von Dachflächenfenstern (z.B. Velux) anbieten würde.


K e l l e r g e s c h o s s ( KG / KG+ ):

Der Kellerbereich im oberen Kellergeschoss (KG+) bietet einen großen Hobbyraum (von dem aus eine Kelleraußentreppe in den Garten führt) und einen Heizungsraum. In letzterem ist der Gasbrennwert-Heizkessel (Buderus, Bj. 1998) samt Warmwasserspeicher platziert, zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Ausguss vorhanden.

Eine halbe Etage tiefer (KG) befinden sich ein geräumiger Kellerraum und daran anschließend der Hausanschlussraum (Strom, Gas, Wasser etc.). Weiterhin ist der Platz unter der aus dem EG herabführenden Treppe gut als Abstellfläche zu nutzen.

Wie auch in den anderen Etagen ist hier ebenfalls in beiden Halbebenen ein Flurbereich um die Treppen vorhanden.

Im gesamten Kellergeschoss (KG u. KG+) wurden helle Bodenfliesen verlegt.

E G / E G +
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- Wohnen ....... ca. 22 m²
- Essecke ........ ca.   5 m²
- Kochen ......... ca. 11 m²
- Gäste-WC ..... ca.   2 m²
- Garderobe ... ca.   2 m²
- Windfang ..... ca.   2 m²
- Flur(e) ........... ca.   6 m²
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= insgesamt     ca. 50 m² =

O G / O G +
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- Schlafen ....... ca. 15 m²
- Kind .............. ca. 11 m²
- Arbeiten ....... ca. 11 m²
- Hauptbad ..... ca.   4 m²
- Duschbad ..... ca.   2 m²
- Balkon (1/2) .. ca.   2 m²
- Flur(e) ............ ca.   8 m²
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= insgesamt     ca. 53 m² =

K G / K G +
-----------------
- Keller ............. ca. 15 m²
- Hobby ............ ca. 21 m²
- Heizung ......... ca.   3 m²
- Anschluss ...... ca.   3 m²
- Kellerflur(e) ... ca.   7 m²
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= insgesamt     ca. 49 m² =

D G
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Abstellraum: ca. 41 m² Grundfläche,
davon bei Ausbau des Satteldachs
ca. 23 m² i.S.v. Wohnfläche an-
rechenbar (ab 1,5 m lichter Höhe)

Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, wie es auch in der Nachbarschaft üblich ist.

Ein Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht, das dazu berechtigt, ein Grundstück für einen Zeitraum von i.d.R. 99 Jahren wie sein Eigentum zu nutzen, wobei das Grundstück vom Erbbauberechtigten auch bebaut werden darf (wie auch in diesem Fall geschehen).

Dafür ist eine im Vergleich zum Bodenwert des Grundstücks geringe Erbpacht zu entrichten, was eine Erbbau-Immobilie gegenüber einer Eigenland-Immobilie etwas erschwinglicher macht.

Bei diesem Angebot ist die noch realtiv lange Restlaufzeit des Erbbaurechts von 57 Jahren bzw. bis ins Jahr 2078 hervorzuheben, die bei vielen anderen Erbbaugrundstücken in Marmstorf und Umgebung merklich kürzer ausfällt (weil hier häufig ein ältereres Gebäudealter vorherrscht, wodurch die typische Laufzeit von 99 Jahren dementprechend früher zu laufen begann).

Bei Ablauf des Erbbaurechts erhält der Rechteinhaber oft ein Angebot vom Grundstückseigentümer für eine Laufzeit-Verlängerung des Erbbaurechts, ein Kaufangebot für das gepachtete Grundstück oder eine Entschädigung für den Restwert des Gebäudes.

Bei Interesse an dem Obekt nutzen Sie bitte das Online-Bewerbungsformular unter "Anbieter kontaktieren" und teilen dabei Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnumer mit.

21077 Hamburg (Marmstorf)

Das hier angebotene Mittelreihenhaus liegt in einem ruhigen und zugleich attraktiven Wohngebiet von Marmstorf. In der Nähe befindet sich ein leicht bewaldetes Gebiet mit Wasserläufen und Teichen. Durch dieses Areal führen verschiedene (Wander)wege hindurch, die u.a. auch zum bekannten "Außenmühlenteich" führen (in ca. 1,5 km).

Schulen und Sportflächen bzw. -vereine sind fußläufig zu erreichen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in knapp 1 km Entfernung, die Harburger Innenstadt oder S-Bahn-Station (Harburg-Rathaus) in ca. 3,5 km.

Der Hamburger Stadtteil Marmstorf liegt im südlichen Teil der Hansestadt. Die durch das Elb-Urstromtal geprägte Landschaft, die Nähe zu Wald- und Heidelanschaften, dem Harburger Stadtpark, dem Bezirkszentrum Harburg samt dem ICE-Bahnhof sowie auch dem schnellen Zugang zur anderen Seite der Elbe via Elbtunnel machen diesen Bereich zum beliebten Wohngebiet, das sich hoher Nachfrage erfreut.

Die Region zeichnet sich weiterhin durch eine gute Infrastruktur, verbunden mit diversen Freizeitangeboten und Naherholungszielen in nächster Umgebung, aus. Hinzu kommen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und Sportanlagen, die schnell und bequem zu erreichen sind.

Eine Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten erreicht. Die Fahrzeit zum Harburger Bahnhof (größerer Bahnhof, inkl. S und ICE) beträgt ca. 20 Minuten. Die Fahrzeit von dort zum Hamburger Hauptbahnhof bzw. in die Innenstadt (Binnenalster, Mönckebergstraße, Jungfernstieg) beträgt per S3 oder S31 nur 15 Minuten.

Mit dem Pkw lässt sich die B4, B73 und B75 schnell erreichen; zur A7 ist man etwa 5 und zur A1 etwa 10 Minuten unterwegs.


Der Standort ist ideal für Menschen, die im südlichen bis mittleren Hamburg ihren Wirkungskreis gefunden haben und ein Zuhause in einem Stadtteil mit freundlichem Charakter, naturnahen Erholungsgebieten und städtischem Anschluss suchen.