Haus zum Verkauf €599.000 1431 m²
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. Mwst., wenn Sie ein gewerblicher Käufer sind, 2,98% inkl. Mwst., wenn Sie privat kaufen.
vermietet
Dieses Objekt hat Potential! Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf eine Doppelhaushälfte und ein Einfamilienhaus mit je 2 Wohnungen. Das Objekt liegt zentral in dem Kirchdorf Gleschendorf in der Gemeinde Scharbeutz. Das Grundstück mit seinen 1.431 m² liegt sehr idyllisch direkt an dem Flüsschen „Schwartau“. Die Nettokaltmieten betragen 21.180,- € p.a.
Doppelhaushälfte
Das Doppelhaus entstand 1971 auf den Grundmauern eines früheren Stallgebäudes. Die Bauweise ist massiv, die Rückseite des Hauses ist mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt.
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 70 m² inkl. ¼ Terrassenanteil und ist sehr gepflegt. Sie hat drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, eine Terrasse und einen großen Gartenanteil, der bis zur Schwartau reicht. Die Einbauküche gehört, bis auf Geschirrspüler und Kühlschrank, zur Wohnung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind von 2001 und 2003. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest.
Die Dachgeschosswohnung hat ca. 74 m² und drei Zimmer. Die Fenster zur Straßenseite sind aus Holz und aus den 70er Jahren, die Fenster zum Garten hin wurden 2001 erneuert. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Bodenbeläge in Schlaf- und Wohnzimmer sind Laminat, in Küche und Bad Fliesen, im Flur und dem dritten Zimmer Teppich. Das Bad wurde in den 90er Jahren erneuert, die Fliesen Anfang 2000. Die Decken sind – auch zu Dämmungszwecken – vertäfelt. Die Elektrik im Schlafzimmer wurde zwischenzeitlich erneuert. Die Wohnung hat einen Abstellraum.
Für beide Wohnungen gibt es eine gemeinsame Gastherme (2010) mit Warmwasserspeicher in dem benachbarten Anbau, der auch als Trockenraum dient. Der Energiebedarf liegt bei 179 kWh(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse F, der Hauptenergieträger ist Gas. Die Elektrik ist teilweise dreiadrig.
Das Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1890 in massiver Bauweise aus Kalksandstein und Ziegelstein errichtet und später mit gelben Riemchen verkleidet. Der Treppenhausanbau am hinteren Teil erfolgte 1971, die Wandstärke beträgt hier 24 cm, er wurde mit Eternitplatten verkleidet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist etwa 100 m² groß, hat 4,5 Zimmer, eine große Küche, ein großes Bad, einen Abstellraum und eine überdachte Terrasse nach Süden raus. Das halbe Zimmer ist unterkellert, hier befindet sich der Gasanschluss (-zähler) für alle vier Einheiten. Die Räume sind nahezu quadratisch und überwiegend mit Laminat ausgelegt. Die Fenster wurden nach Bedarf (1988, 1996 und 2003) erneuert, es sind isolierverglaste Kunststofffenster. Das Bad ist neueren Datums und wurde vor ca. 10 Jahren neu gefliest, die eigene Gastherme ist von 2015 (Brötje).
Mit einer Deckenhöhe von 2,16 m hat die Dachgeschosswohnung ihren ganz eigenen Scharm. Der Grundriss entspricht nahezu dem der Erdgeschosswohnung, nur dass hier zur besseren Nutzung der Dachschrägen Abseiten abgetrennt wurden. Die Wohnung hat mind. 80 m², 4,5 Zimmer, zwei als Spielzimmer und Abstellraum genutzte Abseiten, eine Küche und ein kleineres Bad mit Wanne und Fenster. Das Bad wurde im April 2021 komplett neu gefliest. Auch diese Wohnung hat eine eigene Gastherme von 2015. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind von 1991 und 2002. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar, dazwischen liegt eine Holzbalkendecke.
Das Einfamilienhaus hat einen Energiebedarf von 224 kWh(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse G, der Hauptenergieträger ist Gas.
Alle vier Wohnungen werden mit Gas beheizt, für das es einen gemeinsamen Anschluss im Kellerraum des Einfamilienhauses gibt.
Jeder Wohnung ist ein Gartenanteil zugeordnet. Als Abstellfläche dienen zusätzlich Schuppen auf dem Grundstück. Für die Pkw gibt es ausreichend Stellfläche auf dem Grundstück sowie zwei Garagen.
Information:
Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde die Wohnung von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir das komplette Exposé ausschließlich an ernsthafte Interessenten verschicken, sofern uns der Name und die Adresse vorliegen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stand 2021-01.
Die Ortschaft Gleschendorf gehört zu der Gemeinde Scharbeutz und ist nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. Zur A1 sind es nur ein paar Minuten, und von dem etwa 4km entfernten Bahnhof in Pönitz gibt es eine Zugverbindung nach Lübeck/Hamburg und nach Eutin/Kiel. Ein Schulbus fährt die Kinder in die Grund- und Gemeinschaftsschule nach Pönitz, die nächsten Gymnasien befinden sich in Timmendorfer Strand und Eutin, eine weiterführende Schule ist in Ratekau und mit dem Schuljahr 2021/22 startet in Pönitz die Oberstufe. Gute Einkaufsmöglichkeiten und die nächstgelegenen Ärzte finden sich im benachbarten Scharbeutz, in Pönitz, Pansdorf und Ahrensbök. Gleschendorf hat in etwa 1200 Einwohner. Im Ortskern befindet sich eine alte Feldsteinkirche, in der das ganze Jahr über neben den Gottesdiensten viele musikalische Veranstaltungen stattfinden. Direkt im Dorf gibt es ein Restaurant, einen Bäcker, einen Schlachter, einen Kindergarten, eine Autowerkstatt, eine Töpferei und zwei Hofläden. Die freiwillige Feuerwehr und der Sportverein bieten umfangreiche Aktivitäten an, daneben gibt es diverse von aktiven Gleschendorfern organisierte Veranstaltungen, wie das Dorf- und Kinderfest, das Tannenbaumbrennen und Straßenflohmärkte. Viele Freizeitmöglichkeiten gibt es auch in der näheren Umgebung, z.B. ein Freibad im benachbarten Klingberg sowie viele Wanderwege. Gleschendorf liegt in einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Holsteinischen Schweiz, und wird durchzogen von der „Schwartau“, an der entlang ein herrlicher Wanderweg in das Pastoratsgehölz führt. Neuerdings gibt es hier einen Naturpfad für Groß und Klein. Das neue Hinweisschild am Spielplatz neben dem Bäcker macht auf die Besonderheiten dieses l(i)ebenswerten Dorfes aufmerksam. Der nahegelegene Pönitzer See und die Scharbeutzer Heide bieten gute Erholungsmöglichkeiten und sind schnell auch zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Eine Fahrt mit dem Rad durch diesen Wald führt an die Ostsee.
Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (35.640,50 €) für den gewerblichen Käufer bzw. 2,98% inkl. Mwst. (17.850,20 €) für den privaten Käufer
Grunderwerbsteuer 6,5% (38.935,- €)
Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 8.985,-€)
(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.)
Gerne schicken wir Ihnen auf Wunsch unser Exposé zu, in dem Sie auch Innenaufnahmen finden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Mieter dafür Ihren vollständigen Namen sowie Ihre postalische Adresse benötigen.
Einen persönlichen Besichtigungstermin sprechen wir gerne mit Ihnen ab.
23684 Scharbeutz (Gleschendorf)
