2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €203.000 43 m²
04179 Leipzig (Leutzsch)

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab Nach Sanierung
Geschoss: 1

| Sanierung mit Denkmal-AfA
| praktische 2-Raum-Wohnung
| Tageslichtbad mit Wanne
| separate Küche
| Süd-Balkon
| Echtholzparkett
| moderne Heizkörper
| Gastherme
| Kellerabteil
... und vieles mehr.

Eine ausführliche Baubeschreibung ist noch in Arbeit. Gerne geben wir Ihnen aber schon mehr Informationen zu Ausstattung und Co. in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns gern!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Top-Kapitalanlage in Leutzsch mit Denkmal-AfA.

Ein kleines denkmalgeschütztes Gebäude mit mehreren 1,5- bzw. 2-Raum-Wohnungen und einer 1-Raum-Wohneinheit im Dachgeschoss wird aufwendig saniert. Sie haben die Chance, diese praktische 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss als perfekte Kapitalanlage zu erwerben. Der sonnige Süd-Balkon bietet einen schönen Rückzugsort an der frischen Luft, den man von der separaten Küche aus betreten kann. Außerdem steht ein modernes Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Der Altbaucharme bleibt natürlich erhalten und sorgt für ein gemütliches Ambiente in Kombination mit schönem Eichenparkett und mehr. Platz zum verstauen gibt es im eigenen Kellerabteil. Was möchte man mehr?

Der Lindenauer Markt, Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und die Leutzscher Arkaden, urige Kneipen und kleine Cafés, der Auenwald sowie vieles nützliches mehr sind im direkten Umfeld und die Mieternachfrage für solche Objekte ist extrem hoch. Wir können das beurteilen, da wir seit 1995 auch erfolgreich für viele Bauherren vermieten und somit exakt die Mietsituation analysieren können.

Das unmittelbare Umfeld hat sich in den letzten Jahren gewandelt. Neben aufwendig sanierten Häusern prägen auch vereinzelt Neubauten das Straßenbild. Aber auch noch viele unberührte Häuser mit kleinen gastronomischen Einrichtungen und Geschäften machen diese Lage liebens- und lebenswert.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und kann gemäß §7i EStG abgeschrieben werden. Dies bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden!

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie.
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Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis fällig.

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

04179 Leipzig (Leutzsch)

Leutzsch liegt im Westen von Leipzig und ist ein vielschichtiger Stadtteil. Hier trifft klassisches Industrie- und Arbeiterviertel mit zum Teil brachliegenden Industriebauten ehemaliger DDR-Betriebe auf prächtige Jugendstil-Villen, die auf parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden.

Ein Großteil der Fläche von Leutzsch ist mit dem Leipziger Auenwald bedeckt. Auf Reit-, Wander- und Radwegen lassen sich hier Tagestouren in den Leipziger Süden bis zur Neuseenlandschaft unternehmen. Im Leutzscher Holz - wie der Auenwald hier genannt wird - fließen verschiedene Flüsschen. So kreuzen die Kleine Luppe und der Bauerngraben dieses Viertel.

In den Leutzsch-Arkaden an der Georg-Schwarz-Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Leutzsch besitzt eine gute Infrastruktur und seit der Erweiterung des S-Bahn-Netzes mit dem Bau des Citytunnels kann man in nur 10 Minuten im Stadtzentrum sein. Die Anbindung nach Merseburg oder zur A9 ist von hier aus optimal.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinie 7, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 9 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Oberschule und 1 Berufsschule