5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000 134 m²
82291 Mammendorf

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Böden:
* Fliesen und Laminat

* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Beschattung
* Einbauküche kann beim Kauf verbleiben
* diverse Einbauten/Möbel können vom Käufer übernommen werden
* 1 Stellplatz im Hof
* 1 Garage
* 1 Kellerraum
* 1 Waschküche
* optional passen Waschmaschine und Trockner auch ins Bad. Anschlüsse sind vorhanden
* Dachflächenfenster mit Jalousien, Fernbedienung und Photovoltaik für den Stellmotor
* Gasheizung für Warmwasser und Heizung; Wasserspeicher 2020 neu
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Holzlagerplatz auf dem Grundstück
* Hausgeld ca. 275,00 EUR

Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung über zwei Etagen, die noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird.
Im Dachgeschoss finden Sie eine große Küche mit Essplatz und daran anschließend das Wohnzimmer mit Kamin. Sowohl vom Essplatz wie auch vom Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit, auf den Balkon zu gehen und den Bergblick zu genießen. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet bei gutem Wetter ein Alpenpanorama vom Feinsten. Auf dieser Etage sind ebenfalls ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche, Bidet und WC, eine Abstellkammer und 2 Schlafzimmer.
Über eine breite Vollholztreppe gelangen Sie in den Dachspitz, welcher Platz für 2 Schlafzimmer, eine Abstellkammer, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und WC, bietet.

Die Wohnung ist durch die vielen Fenster und Dachflächenfenster sehr hell und absolut gemütlich. Das Haus wurde 1982 gebaut, das Dachgeschoss 1993 komplett neu hergestellt. Die Isolierung ist entsprechend gut.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz, die Sie für zusammen 20.000,00 EUR kaufen können.

Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ist gewährleistet, da der Bus ca. 1 Minute entfernt von der Haustür abfährt und die Busse taktsynchron zur S-Bahn fahren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 116.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.15, Distanz zur Grundschule: 1.25, Distanz zur Realschule: 8.00

82291 Mammendorf

Mammendorf ist eine der ältesten Ortschaften Bayerns. Neue Funde im Baugebiet an der Hartfeldstraße beweisen dies, da nach Ansicht der Archäologen hier Gräber aus der Jungsteinzeit (ca. 2000 Jahre vor Christi) gefunden wurden. Aber auch in den Wäldern nördlich von Nannhofen findet man keltische Hügelgräber (ca. 500 v. Chr.). Aus all diesen Funden kann angenommen werden, dass der Raum des heutigen Mammendorf bereits vor ca. 4000 Jahren besiedelt war.
Mammendorf hat ca. 4.500 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Ein reges Vereinsleben, die ländliche Umgebung sowie das Freizeitzentrum mit Freibad begründen den hohen Freizeitwert des Ortes. Die S-Bahn bringt Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von München, der Regionalzug in 20 Minuten zum Hauptbahnhof München und nach Augsburg.