2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
82194 Bayern - Gröbenzell

Objektbeschreibung:
In ruhiger Bestlage von Gröbenzell liegt diese attraktive 2 Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung im zweiten und obersten Stockwerk eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich wird Ihnen gefallen. Es ist mit einem schönen Birken-Parkettboden ausgestattet, verfügt im vorderen Bereich über eine überdurchschnittliche Deckenhöhe und wird durch die große, bodentiefe Fensterfront mit Balkonzugang bestens belichtet. Auf dem hübschen Westbalkon lässt sich wunderbar entspannen mit Blick in die umliegenden Baumwipfel. Außerdem steht auf dieser Ebene links vom Eingang ein Gäste-WC samt Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Vom Wohnraum aus führt eine gerade Treppe nach oben ins lichtdurchflutete Dachstudio.
Hier befindet sich der Schlafbereich mit zwei Dachflächenfenstern sowie das helle Duschbad.

Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien runden dieses besondere Angebot ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Fußbodenheizung
* zusätzliches Gäste-WC
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Birke Echtholzparkett
* Küchen-Einbauzeile
* Außen-Stellplatz
* Westbalkon


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: somit gesamt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner) hat Gartenstadtcharakter und gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland. Im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt sie direkt an Lochhausen, den westlichsten Münchner Stadtteil, an und verfügt über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants etc... Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind am Ort, außerdem sorgen zahlreiche Vereine für ein aktives Miteinander.

Die Wohnung liegt ruhig nur wenige Gehminuten vom Zentrum Gröbenzells entfernt. Auch die S-Bahn ist fußläufig rasch erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es maximal 3 Minuten.

Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten.

Sonstiges:
Besichtigungen sind ab Anfang September möglich.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich, da es keinen Aufzug gibt. Sie kann nach Absprache bezogen werden. Somit ist sie für Selbstbezieher und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Die Einbauzeile ist funktionsfähig, jedoch schon etwas in die Jahre gekommen und sollte ggf. ausgetauscht werden.

Vor dem Haus befindet sich ein überdachter Fahrradparkplatz, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 852047