Haus zum Verkauf €198.000
25764 Dithmarschen - Wesselburen
bisheriger Preis €225.000

Objektbeschreibung:
Wer liebt ihn nicht, den Anblick des Meeres, den Geruch von Salzwasser und damit einhergehende ausgedehnte Spaziergänge im Watt! Das alles bietet der beschauliche Ort Wesselburen, an der Westküste von Schleswig-Holstein liegend. Die kleine Gemeinde liegt eingebettet zwischen der Nordsee und der Eider, dem längsten Fluss in Schleswig -Holstein. Der idyllische Ort hat sich seinen ursprünglichen Charme noch erhalten. Perfekt gelegen bildet die „Hebbelstadt“ den Mittelpunkt zwischen den bekannten und begehrten Orten Büsum und St. Peter Ording. Mit der hier angebotenen Immobilie kann der Traum vom Wohnen und Vermieten in dieser besonderen Region, die sich nicht nur bei Touristen großer Beliebtheit erfreut, umgesetzt werden.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1950 in Massivbauweise auf einem schön eingewachsenen und geschützten ca. 510 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet insgesamt rund 135 m² Wohnfläche, die sich auf Wunsch in 2 Wohneinheiten verteilen können. Im großen, sonnigen Garten in idyllischer Feldrandlage erwartet Sie nicht nur eine Terrasse für erholsame Stunden im Grünen, sondern außerdem - dank der Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße - ein sicherer Platz zum Toben und Spielen für Kinder.

Aufgrund der gut durchdachten Aufteilung bietet sich hier nicht nur die Option der Eigennutzung, sondern auch die Vermietung einer oder beider Wohneinheiten wäre denkbar. Darüber hinaus wäre auch die Umsetzung von Mehrgenerationenwohnen möglich.

Während im Erdgeschoss neben Küche, Wohn- und Schlafraum sowie einem Badezimmer der direkte Zugang in den einladenden Garten besteht, bietet das Obergeschoss die Nutzung einer großen Dachterrasse. Hier stehen Ihnen 3 Schlafräume sowie ein Bad zur Verfügung.

Selbstverständlich kann die Immobile auch komplett eigengenutzt werden. Mit überschaubarem Aufwand kann dieses schöne und gepflegte Haus in neuem Glanz erstrahlen. Besonders hervorzuheben der ideale Standort: Feldrandlage mit schön gelegenem Garten, Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick und vor allem die Nähe zur Nordsee.

Ausstattung:
- Gepflegtes Eigenheim in ruhiger Feldrandlage
- Wohnen und / oder vermieten
- Vorteilhafter Grundriss
- Großer Garten
- 2 Badezimmer
- Garage und Pkw-Freistellplatz
- Abstellbereich
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Nur wenige Fahrminuten zur Nordseeküste

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial und befindet sich in Wesselburen, der sogenannten „Hebbelstadt“ unweit der Büsumer Nordseeküste im Kreis Dithmarschen. Die Nähe zu Nordseeküste und Wattenmeer, die Ruhe und die grüne, idyllische Lage sowie eine gute Verkehrsanbindung in komfortabler Reichweite machen die Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und ein breites gastronomisches Angebot stehen in einem Umkreis von nur rund einem Kilometer zur Verfügung. Zudem sorgen Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen für ein gutes medizinisches Angebot, während Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie über den Bahnhof von Wesselburen angebunden, mit halbstündig verkehrendem Zug nach Büsum und Heide. Die Bundesstraßen 203 und 5 sind in kurzer Zeit erreichbar und binden über die Autobahn 23 ideal an das Straßennetz an. Zum beliebten Urlaubsort Büsum gelangen Sie auf diese Weise in nur etwa 10 Minuten, nach Heide in ca. 15 Minuten und nach St. Peter-Ording in etwa 25 Fahrminuten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 177.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21 053 131