Haus zum Verkauf €387.000 1655 m²
53562 St. Katharinen

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1974
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

Balkon nach Süden ausgerichtet
Carport/ Parkplatz
Garage/ Parkplatz
Terrasse
2 Baugrundstücke
Kaminofen
Gartenhaus
Eingezäuntes Grundstück
Sehr gepflegter und geräumiger Garten
Heizung 2004 erneuert
Fenster aus 2005
2013 wurde das Dach und die Isolierung erneuert
Einfriedung 2014 erneuert
Neues Wintergartendach 2014
Neue Steinfliesen im Garten 2019
2 Bäder
2 Küchen
Schönes Gartenhaus

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Gartengeschoss und ein Erdgeschoss.

Hervorzuheben ist das wunderschöne Grundstück mit herrlichem Bewuchs, welches noch mit zwei weiteren Häusern bebaut werden könnte.

Die Wohnimmobilie bekam vor ein paar Jahren ein neues Dach und wurde immer gut in Ordnung
gehalten.
Mittlerweile muss das Innenleben einmal aktualisiert werden.

Die Räume im Gartengeschoss könnten u.U. als Einliegerwohnung* genutzt werden.
Hier stehen Ihnen zwei Räume, ein Wintergarten, ein Raum als Küche genutzt, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In einem Raum befindet sich ein Kaminofen mit Sichtfenster, welcher in der kalten Jahreszeit gemütliche Wärme spendet.

An der Küche ist eine große Terrasse zum Garten angelegt. Hier können Sie ihren Feierabend in aller Ruhe genießen.

Im oberen Bereich finden Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse/ Balkon nach Süden, eine offene Küche, einen Schlafbereich und ein großes Bad.

Eine Garage, ein Carport und ein Gartenhaus gehören zur Immobilie.
Sowohl das Haus, als auch die Terrasse ist kaum einsehbar.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und das Grundstück ist eingezäunt.

Traumhafte, absolut ruhige Lage mit sehr schönem Grundstück - weiter bebaubar mit einer guten Anbindung nach Linz, Bad Honnef, Siegburg und Köln/Bonn.

Kreuz Bonn Siegburg 25 Minuten.

*nach entsprechender baurechtlicher
Genehmigung

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Wir freuen uns auf Sie!

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Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von privatem Mietwohnraum das Bestellerprinzip. Dies sagt, die Provision wird vom Besteller (Auftraggeber)
bezahlt. Im vorliegenden Fall sind wir durch den Eigentümer/Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt. Dies gilt nicht bei gewerblichen Vermietungen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2

53562 St. Katharinen

Das Wohnhaus befindet sich in Randlage eines kleinen Ortes zugehörig zu St. Katharinen, oberhalb von Linz am Rhein.

Die Gemeinde St. Katharinen ist eine noch junge Gemeinde. Sie wurde im Jahre 1965 im Zuge der Verwaltungsreform aus den früheren drei Gemeinden Lorscheid, Notscheid und Hargarten gebildet.
St. Katharinen gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein und liegt auf den vorderen Höhen des Westerwaldes etwa 6 km von der Stadt Linz am Rhein entfernt.

St. Katharinen hat sich zu einer Gemeinde mit einer ansprechenden Wohnqualität entwickelt, wobei auch das Gewerbe seinen Platz gefunden hat.
Im Ort finden Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen (Sportplatz, Tennisplätze, Turnhalle), Sportvereine, Bürgerhaus. In der direkten Umgebung befinden sich auch der Golfplatz Waldbrunnen, diverse Reitplätze sowie weitere Kultur und Freizeiteinrichtungen.

Linz erreichen Sie in nur wenigen Autominuten; hier sind auch alle weiterführenden Schulen vorhanden. Das schöne Städtchen Bad Honnef ist in 20 Autominuten zu erreichen.
Die A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg sind es ca. 30 Minuten.
Bis in die Städte Köln und Koblenz benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.