Haus zum Verkauf €598.000
24398 Schleswig-Holstein - Winnemark

Objektbeschreibung:
Das maritime Flair von Schwansen, blauer Himmel, goldene Raps- und Getreidefelder, die Landschaft an der Schlei und Ostsee, fasziniert zu jeder Jahreszeit aufs Neue und ist sowohl bei Touristen als auch Einheimischen begehrter Erholungsraum. Diese Annehmlichkeiten vereint die hier vorgestellte, gepflegte und solide Immobilie. Den Erholungssuchenden und Besucherbedürfnissen angepassten Vorstellungen von Lage und Umgebung entsprechend, ist das Haus mit seiner großzügigen Wohnfläche zurzeit in 5 Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Hauptwohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein Wohn- / Esszimmer mit Zugang zu Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein Dusch- / Wannenbad und ein Schlafzimmer mit großem Wintergarten.

Des Weiteren steht ein barrierefreies Appartement mit Duschbad zur Verfügung, welches früher durch eine große Tür mit der Hauptwohnung verbunden war und derzeit durch ein Mauerwerk abgeschlossen ist.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet zwei Wohneinheiten, wobei eine mit einer herrlichen Dachterrasse ausgestattet ist.

Im Untergeschoss wurde eine weitere, kleine Wohneinheit mit 2 Zimmern und Duschbad errichtet.

Ein großer Hobbyraum mit Bad komplettiert das Raumangebot.

Diese schöne Immobilie in ausgesprochen attraktiver Lage ist sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar. Insoweit kann die derzeitige Aufteilung je nach geplanter Nutzung so belassen, oder mit geringem Aufwand verändert werden.

Überzeugen Sie sich selbst von Qualität und Lage dieses Hauses.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und arrangieren gern einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- Kamin in der Hauptwohnung 90 m²

- Sechs Badezimmer

- Fünf Einbauküchen

- Wintergarten

- Garage

- Carport

- Drei Außenstellplätze

- Vollkeller

- Breitbandanschluss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1146 m²

Lagebeschreibung:
Die hier präsentierte und gefragte Immobilie liegt in Karby, einem begehrten Ort in Schwansen, zwischen Schlei und Ostsee. Hier lebt es sich beschaulich, ruhig und im Hinblick auf die Lage ideal. Gepflegte und sich in die Ortschaft und Natur harmonisch einfügende Häuser prägen das Ortsbild. Die beliebten Orte Kappeln und Damp liegen nur 7 Kilometer entfernt und die Ostsee, mit schönen Stränden ist in nur 4 Kilometern zu erreichen. Wer also die Beschaulichkeit und Nähe zu Schlei und Ostsee sucht, ist in Karby bestens aufgehoben. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker und Lebensmittelmarkt) & Ärzte (allgemein Medizin, Physiopraxis und Zahnarzt) befinden sich im Ort oder in den nahen gelegenen Städten Kappeln oder Eckernförde. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Karby, eines der schönsten Dörfer in der gefragten Schleiregion mit sehr hohen Freizeitwert, zwischen der Schlei und der Ostsee.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 053 096