Haus zum Verkauf €430.000
49696 Niedersachsen - Molbergen

Objektbeschreibung:
In einer wunderschönen, kleinen Siedlung steht dieses freistehende, neuwertige Einfamilienhaus. Diese Immobilie bietet mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie wurde 2020 auf dem 724 qm großen Grundstück errichtet. Das Haus teilt sich in folgende Räume auf:

Erdgeschoss:

- Diele: 12,00 m²
- Wohnzimmer: 30,00 m²
- Abstellraum: 4,00 m²
- Küche: 17,00 m²
- Gäste-WC: 5,00 m²
- Gast/Spielen: 13,00 m²
- HWR: 9,00 m²
- Terasse überdacht: 44,00 m²

Obergeschoß:
- Flur: 14,00 m²
- Kind 1: 12,50 m²
- Kind 2: 13,00 m²
- Kind 3: 14,00 m²
- Eltern: 14,50 m²
- Bad: 10,00 m²
- Dachboden ca. 25 m²

Extras:
- Garage 26,00 m²
- Geräteraum 12,00 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 228 m². Die Angaben der einzelnen Zimmer wurden auf- bzw. abgerundet.

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 05.07.2031
- Endenergieverbrauch: 45,0 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2020
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse A

Ausstattung:
- Neubau von 2020
- 5 Schlafzimmer!
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wohnküche mit Landhausküche
- Fenster, 3-fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- elektrische Jalousien
- 2 Bäder
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Fussbodenheizung
- große, überdachte Terrasse 11x4 m
- große Garage, mit angrenzendem Geräteraum
- elektrisches Rolltor
- Dachbodenausbau vorbereitet mit fester Treppe
- jedes Kinderzimmer mit Netzwerkanschluß
- Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 724 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Dwergte ist ein Ortsteil der Gemeinde Molbergen im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Der Ort liegt nordwestlich des Kernortes Molbergen und östlich des Molberger Ortsteils Grönheim. Südwestlich des Ortes verläuft die Landesstraße L 836 und erstreckt sich das 610 ha große Naturschutzgebiet Molberger Dose. Im nordöstlich des Ortes gelegenen „Ferienpark Landal“ befindet sich ein Naturbadesee mit ca. 6.000 m² Wasserfläche und einer Maximaltiefe von 4,30 m. Umgeben wird der See von einer 4.000 m² großen Strandlandschaft. Der Eintritt für den öffentlichen Badesee ist für alle Gäste gratis.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Thülsfelder Talsperre. Dies ist ein Stausee, der zur Freizeiterholung einlädt. Angrenzend gibt es noch den Zoo/Freizeitpark Tülsfelder Talsperre, der bei Jung und Alt beliebt ist.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesierremax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

***Bitte haben Sie Verständnis, dass bei einer zu hohen Nachfragen und mehreren Angeboten, es zu einem Bieterverfahren kommen kann.***

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UP-2490