2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.000
81925 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines ca. 1966 erbauten Wohnhauses. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung ist seit Juli 2019 an ein junges Paar (Google Experts) vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 1.040,- EUR p. M. zzgl. ca. 160,- EUR p. M. Nebenkostenvorauszahlung. Alle Räume, auch das Badezimmer verfügen über große Fenster mit einem tollem Blick über München. Im Norden hat man eine spektakuläre Aussicht zur „Allianz Arena“. Die Ausstattung der Wohnung mit vollwertiger Einbauküche, Parkettboden, Fliesen sowie Wannenbad mit Waschtisch ist als solide und gut zu bezeichnen. Ein praktischer Abstellraum ist von der Wohnungsdiele erreichbar. Das Haus mit einem großen, einladenden Eingangsbereich versprüht die Großzügigkeit und hochwertige Verarbeitung der damaligen Zeit. Neben einem weitläufigen Eingangsbereich mit Naturstein wurde das Grundstück mit Springbrunnen parkähnlich angelegt und bietet den Bewohnern viel Grün in der direkten Umgebung. Ein PKW-Abstellplatz kann nach Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Bogenhausen, im Nordosten von München gelegen, war und ist seit jeher einer der besten und begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt. Um die Jahrhundertwende war hier die Residenz der wohlhabenden und angesehenen Kaufleute. Der angrenzende "Herzogpark" war zu dieser Zeit noch von Wäldern und Wiesen umgeben. Durch eine Stadterweiterung entstand somit eines der besten Wohnviertel der gesamten Stadt. Bogenhausen zeichnet sich besonders durch seine Nähe zur begehrten Isar und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt aus. Durch diverse Buslinien und den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen am "Effnerplatz" sowie am "Herkomerplatz" ist die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Auch der „Arabellapark“ mit U-Bahn-Anbindung ist gut erreichbar. Mit dem PKW ist die Anbindung ebenso hervorragend. Über den "Effnerplatz" gelangt man auf den Mittleren Ring und erhält somit Anschluss an sämtliche Autobahnen bzw. direkt in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich am nahegelegenen Herkomerplatz sowie am Arabellapark und am Rosenkavalierplatz. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene "Englische Garten", das "Cosima-Wellenbad" oder die "Rothof-Sportanlage" an. Mit dem Fahrrad ist der Odeonsplatz in 11 Minuten, und der Viktualienmarkt in 15 Minuten erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-10-22
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 107380