Haus zum Verkauf €750.000
22145 Hamburg - Hamburg-Nord

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2307556?accessKey=60d7 +++

Ein rund 600 m² großes Gartengrundstück und Familienleben mit bestem Komfort: Diese einladende Immobilie in Hamburg-Meiendorf ist ebenso familienfreundlich wie naturnah, ideal angebunden und gemütlich - seien Sie gespannt auf mehr.

Ob durch den gepflegten Zustand, das ausgebaute Dachgeschoss oder den großen Wohn- und Essbereich - dieses Einfamilienhaus vereint auf insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche Komfort und Platzvielfalt. Der gepflegte Zustand unterstreicht zusammen mit dem schönen Holzdielenboden das angenehme Flair der 1958 erbauten Immobilie perfekt!

Der Außenbereich und die Lage stellen weitere Highlights dar, denn: Hier finden Sie nicht nur viel Grün in Ihrer eigenen Oase und den nahe gelegenen Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoore Tunneltal, auch fügt sich eine 2019 modernisierte, schön großzügige Terrasse in das attraktive Gesamtpaket ein.

Für weitere Funktionalität sorgen neben einem Gäste-WC im Außenbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss und ein Duschbad mit Fenster im 1. Obergeschoss auch die Einbauküche. Ein Keller sowie 3 Stellplätze runden das Wohnkonzept ideal ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 €.

Objektnr: 1031704

Ausstattung:
+ Garten und große überdachte Terrasse
+ Gepflegter Zustand
+ Einbauküche
+ 2 Bäder mit Dusche oder Wanne
+ Gäste-WC im Außenbereich
+ 3 Stellplätze
+ Kellerraum
+ Mtl. Hausgeld: Ca. 350 €
+ Naturnahe, familienfreundliche Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.639,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung:
Naturnahes Familienleben: Im Ortsteil Meiendorf im Stadtteil Rahlstedt genießen Sie in familienfreundlicher Wohnumgebung und in rund 13,5 km Entfernung zur Hamburger Innenstadt die Ruhe nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle. Auch die naturnahe Umgebung in direkter Nachbarschaft zu den Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoore Tunneltal bietet einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 2 Gehminuten entfernter Supermarkt und eine rund 600 m entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Einfamilienhauses und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur rund 4 Fahrradminuten entfernte Grundschule sowie eine nur ca. 900 m entfernte Kita unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. die U-Bahn-Station “Meiendorfer Weg” mit der Linie 24 bequem in rund 14 Minuten erreicht werden. Von dort besteht mit der U1 in rund 27 Minuten eine direkte Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 1, 7, 24 und 25 sowie die Bundesstraßen 4, 5 und 447.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c3da1d9500